Vous rêvez d’un lieu de vie alliant confort, calme et proximité avec les commodités ?
Cette belle maison de 160 m², située dans un quartier résidentiel prisé sur le bas de Montanay, vous offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.
Un extérieur propice à la détente
Sur un terrain clos de plus de 1 000 m², profitez pleinement de la nature sans renoncer à la commodité urbaine.
La maison s’ouvre sur deux terrasses :
- L’une exposée sud-ouest, donnant directement sur la piscine
- L’autre, à l’est, abritée, idéale pour les repas à l’ombre dès les beaux jours.
La piscine enterrée et son pool house, les espaces verts font de ce jardin un véritable havre de paix, parfait pour recevoir ou se détendre en famille.
Des volumes généreux et lumineux
Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité traversante et les beaux volumes.
Le vaste séjour de plus de 40 m², agrémenté d’un insert bois pour une ambiance chaleureuse en hiver, s’ouvre largement sur le jardin grâce à trois grandes baies vitrées en aluminium double vitrage.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, se distingue par sa belle hauteur sous plafond et un puits de lumière naturelle qui sublime l’espace.
Pensée pour la vie de famille
Au rez-de-chaussée, une chambre confortable, parfaite en suite parentale ou pour accueillir des invités. Une salle d’eau avec douche et toilettes sont également présents à ce niveau.
À l’étage, vous découvriez trois chambres confortables avec nombreux rangements et une pièce d’appoint pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou dressing. Une salle de bain et des toilettes séparés viennent compléter l’espace nuit.
Des prestations complémentaires appréciables
- Grand garage avec point d'eau
- Carport et stationnements extérieurs
- Cave enterrée avec murs en pierres apparentes, idéale pour les amateurs de vin ou comme espace de rangement supplémentaire.
Une localisation pratique et recherchée
À seulement quelques minutes à pied ou en vélo des commerces, écoles et transports en commun (TCL direction Lyon), vous profitez d’un cadre de vie paisible tout en restant connecté à l’agglomération lyonnaise.
Cette maison offre un parfait équilibre entre vie au vert et proximité urbaine. Une opportunité rare à découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 270373 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PÉRINE MICHON (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 79187980200027.
Prix du bien : 699 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2023
Score DPE : 187 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
