Maison de 135 m² avec terrain de 650 m² – Proche des commodités
Cette maison d'environ 135 m², avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé C, est située sur un terrain d'environ 650 m². La taxe foncière s'élève à seulement 433 euros par an. Aucun gros travaux à prévoir, la maison est habitable de suite.
Rez-de-chaussée : Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon, un escalier menant à l'étage, un WC, un espace de rangement, une salle de bain, ainsi qu'une buanderie/cellier avec une cave attenante. Une porte vitrée permet d'accéder au terrain extérieur, où vous trouverez un carport, une terrasse, et un jardin arboré, le tout très bien entretenu.
Étage : L'étage dispose de deux grandes chambres (voir photos), chacune pouvant rester telle quelle ou être facilement divisée pour créer deux chambres supplémentaires.
Chauffage : La maison est équipée d'un insert à granulés qui assure le chauffage principal, complété par des radiateurs qui ne sont pas nécessaires grâce à l'efficacité de l'insert, à l'exception du sèche-serviettes dans la salle de bain. La maison est également dotée d'une VMC pour une ventilation optimale.
Luminosité et Environnement : L'ensemble de la maison est lumineux, bien entretenu, et récent. À l'arrière de la propriété, la vue donne sur des terres non constructibles, garantissant l'absence de lotissements futurs et préservant ainsi la tranquillité et la vue.
Emplacement : La propriété est située dans une petite ville sarthoise charmante, entourée par des villes plus importantes comme Évron, Conlie, Sillé-le-Guillaume et Loué. Le Mans est accessible en environ 40 minutes.
Investissement : Pour les investisseurs, la maison ne nécessite aucun travaux immédiat, mais avec quelques aménagements, il est possible de créer plus de chambres en cloisonnant les espaces existants. Un projet plus ambitieux pourrait transformer la maison en deux petites unités de vie distinctes en la divisant.
Je reste à votre disposition pour toutes vos questions.
Cette annonce référence 238080 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DYLAN PERRÉ (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 74998827500022.
Prix du bien : 146 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2024
Score DPE : 151 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
