📍 Située à Neuvy-Sautour, à seulement 5 minutes de Saint-Florentin et à 1h30 de Paris 🚆, Avec tous les commerces de proximité : 🥖 boulangerie, 🛒 épicerie, 💊 pharmacie, 👩⚕️ médecins, 🍷 bar-tabac, école primaire ,garderie .etc...
✨ Un intérieur spacieux et chaleureux
🏠 Au rez-de-chaussée
* 🌟 Belle pièce de vie lumineuse d’environ 26 m² (salon / salle à manger)
* 🍽️ Grande cuisine aménagée et équipée d’environ 25 m²
* 🛁 Salle de bain
* 🚽 WC indépendant
* 🛏️ 2 chambres confortables
🛌 À l’étage
* 💫 Pièce palière généreuse, idéale en espace détente, bureau ou salle de jeux
* 🛏️ 3 belles chambres spacieuses
* 🚿 Grande salle d’eau avec WC
🌿 Extérieurs & dépendances
* 🌳 Terrain clos de 600 m², parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis
* 🚗 2 garages permettant de stationner facilement 2 à 3 véhicules
* 📦 Espaces de rangement supplémentaires très appréciables, une belle cave voutée .
💎 Les atouts qui font la différence
✔️ 📐 158 m² – beaux volumes
✔️ 🏡 7 pièces dont 5 chambres
✔️ 👨👩👧👦 Idéal pour une grande famille
✔️ 🛍️ Commodités accessibles rapidement
✔️ 🌿 Environnement agréable et pratique
💬 Une maison familiale spacieuse et accueillante, où confort et qualité de vie se rencontrent pour concrétiser tous vos projets !
À visiter très rapidement, négociation possible.
Cette annonce référence 331251 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE QUERET (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 83015048800054.
Prix du bien : 151 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2025
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950.00 € et 4060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
