Situé dans un environnement pratique et agréable, face à l’école primaire et à proximité immédiate des commerces 🛒🥖, ce pavillon offre un cadre de vie confortable avec de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.
✨ Un intérieur lumineux et fonctionnel
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
🍳 Une cuisine aménagée et équipée d’environ 10 m²
☀️ Une pièce de vie lumineuse de 25 m²
🌿 Une véranda spacieuse d’environ 23 m², idéale pour un espace détente ou réception
🛏️ Trois chambres (10, 11 et 8 m²) avec rangements
🚿 Une salle d’eau
🚽 Un WC indépendant
🚗 Sous-sol complet : un vrai atout
Le bien dispose d’un sous-sol aménagé offrant de nombreuses possibilités :
🚙 Garage d’environ 45 m²
🍷 Cave
🎨 Pièce modulable (bureau, salle de jeux, chambre…)
🛏️ Une chambre supplémentaire
🚽 WC indépendant
🌳 Un extérieur agréable avec verger
Le terrain accueille un joli jardin arboré avec verger 🍏🍒🍐, parfait pour profiter des beaux jours, jardiner ou créer un espace de loisirs en plein air.
🏫 Une localisation pratique au quotidien
École primaire en face 🚌
Commerces accessibles rapidement 🛒🥩🥖
💡 Les atouts du bien
✔ Véranda lumineuse et agréable
✔ Sous-sol complet avec nombreuses possibilités
✔ 4 chambres au total
✔ Jardin avec verger
✔ Quartier calme et pratique
✔ Proximité immédiate des commodités
💬 Un bien complet, idéal pour conjuguer espace, fonctionnalité et qualité de vie.
📞 À découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 300581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE QUERET (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 83015048800054.
Prix du bien : 182 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2025
Score DPE : 265 kWhEP/m²/an
Score GES : 82 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080.00 € et 4230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
