RARE SUR LE MARCHE ! ** EXCLUSIVITE **
Neuvy-sur-Loire, quartier calme proche du centre-ville
A 1h30 de Paris, 15 mn de Cosne-sur-Loire, 15 mn de Chatillon-sur-Loire, 20 mn de Briare, 30 mn de Gien.
Maison de 125 m2 avec 4 chambres de plain-pied avec un étage, habitable de suite, sans vis-à-vis.
Ecoles, commerces, centre-ville accessible à pied !
Aucun travaux à prévoir !
La maison se compose au rez-de-chaussée :
- un beau dégagement / entrée de 11.20 m2 environ.
- une belle pièce à vivre lumineuse salle à manger / séjour de 39 m2 environ (donnant sur la terrasse extérieure).
- une cuisine aménagée et équipée de 11.50 m2 environ.
- une salle d'eau de 4 m2 environ.
- un wc séparé de 1.20 m2 environ.
- un grand garage attenant de 29 m2 environ et un local technique à l'arrière de 10 m2 environ.
Un bel escalier en bois nous conduit à l'étage et nous fait découvrir :
- 4 belles chambres lumineuses avec placards de 13 m2, 11.50 m2, 10,40 m2 et 10.40 m2 environ.
- une pièce dressing de 5.30 m2 environ.
- un salle de bains avec un lavabo et un sèche-serviettes de5 m2 environ.
- un wc séparé de 1.20 m2 environ.
Menuiseries récentes PVC double vitrage.
Chauffage poele à granulés dans la pièce à vivre et radiateurs électriques.
Tout à l'égoût.
Taxe foncière : 1 136 €.
Terrain clos. Parking à côté pour stationner.
Venez visiter rapidement ce bien rare sur le marché vu son bon état et la surface habitable.
Cette annonce référence 271619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.
Prix du bien : 152 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2024
Score DPE : 276 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
