Maison de 1987 (1er propriétaire) en bon état sur sous-sol total avec terrain de 2000 m2 environ entièrement clos.
Quartier calme et proche du centre-ville à 5 mn à pied, écoles, commerces.
A 1h45 de Paris, 10 mn de Cosne, 5 mn de Belleville-sur-Loire, 25 mn de Gien.
La maison est accessible de plain-pied et se compose :
- entrée / dégagement.
- beau salon séjour lumineux avec cheminée insert d'environ 26 m2.
climatisation avec caisson apportant un confort pour l'été.
- cuisine aménagée et équipée donnant sur une belle et grande terrasse avec store banne électrique de 11 m2 environ.
Tout l'électroménager est très récent et en excellent état.
- 3 belles chambres avec placards de 12 m2, 11.60 m2 et 10 m2 environ.
- une salle de bains de 6 m2 environ.
- un wc séparé de 1 m2 environ.
Le sous-sol total peut tenir 2 véhicules en long (hauteur maxi 1m80), une chambre ou bureau et rangements divers.
Un terrain clos bien entretenu avec quelques arbres fruitiers complètent ce bien.
Cour bitumée avec abri pour 2 véhicules.
Alarme, visiophone et portail électrique.
Menuiseries PVC double vitrage de 2013.
Volets roulants électriques + volets battants ALU.
Chauffage électrique.
Taxe foncière : 1 283 €
Bonne isolation : D
Venez visiter rapidement cette maison bien située !
Cette annonce référence 278719 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.
Prix du bien : 185 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2024
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
