Agréable, spacieux et lumineux appartement de standing (prestige) avec une splendide vue dégagée et panoramique sur Nevers, son parc et alentours dans une résidence qualitative, prisée, calme et sécurisée (avec ascenseurs, cave et box (garage) privatifs) en hyper centre de NEVERS
Nouveauté et Exclusivité BSK IMMOBILIER
Situé dans un quartier tranquille et recherché de Nevers, à proximité des commodités, des commerces, des écoles (maternelle, primaire, collège, lycée), vous tomberez littéralement sous le charme de ce magnifique appartement à rafraichir avec vue dégagée et panoramique sur Nevers, son parc et alentours, fonctionnel, lumineux et spacieux type F3, d'une superficie habitable de 103 m² (Carrez), au 6ème étage d'une résidence prisée, calme, qualitative et sécurisée de 9 niveaux des années 1970, avec sa terrasse (de 11 m²), sa loggia (de 8 m²), ses 2 ascenseurs, sa cave (de 16 m²) et son box (garage) privatif (de 15 m²)
L’appartement comprend :
- une pièce de vie (salon / salle à manger) lumineuse (baies vitrées sur l’ensemble de la longueur), spacieuse (d’une superficie 44 m² au total avec possibilité de créer une troisième chambre ou bureau à moindre coût si souhaité), fonctionnelle, belle hauteur sous plafond (2,85 m), avec accès direct à la terrasse (de 11 m²), carrelée, présence de stores bannes motorisés, vous offrant la possibilité de déjeuner à l’extérieur en admirant la verdure du parc ;
- une entrée (de 6 m²), avec ses placards intégrés, son tableau électrique plutôt récent, son interphone et sa porte d’entrée sécurisée (fermeture 3 points) ;
- une cuisine séparée (de 10 m²) à remettre au goût du jour, aménagée avec ses nombreux rangements et semi-équipée (hotte, four, plaque de cuisson), présence d’un chauffe-bains électrique (pour l’eau chaude sanitaire), avec accès direct à une loggia (de 8 m²), carrelée, vous proposant une autre vue dégagée et panoramique de Nevers et alentours;
- un dégagement couloir (de 7 m²), pratique avec son grand placard/penderie aménagé, desservant le reste des pièces (ci-dessous) de l’appartement ;
- 2 chambres lumineuses et fonctionnelles (de 12 et 14 m²) avec ouvertures (fenêtres) double vitrage PVC récentes et qualitatives ;
- une salle de bains « vintage » avec baignoire, douche (bac), double vasque et placard intégré ;
- une pièce débarras/dressing (de 2 m²) aménagée (avec étagères, penderie, électricité, chauffe-eau électrique pour la salle de bains) ;
- un WC indépendant (de moins de 2 m²) et carrelé (avec meuble).
Cet appartement est très confortable ; il est classé en logement plutôt économe (DPE en D-209) grâce à la conception très haut de gamme/qualitative de l’immeuble, à son isolation performante, à ses menuiseries double vitrage PVC de bonne qualité, à ses volets roulants manuels (et persiennes) et à son mode de chauffage optimisé au sol (chauffage collectif urbain).
Pour votre confort, la résidence est équipée de 2 ascenseurs, de portes d’entrée (parties communes) sécurisées, d’une vidéosurveillance récente, de parties communes soignées avec présence d’un gardien, d’un garage (box) fermé avec double porte dont une porte basculante motorisée, de nombreux stationnements possibles dans la résidence et dans la rue, ainsi que d’une cave individuelle, confortable et saine, pratique pour ranger/stocker des éléments encombrants.
Le réseau urbain (ligne de bus) est au pied de la résidence et permet de servir Nevers, écoles, collèges et lycées en moins de 10 minutes.
La présente annonce immobilière vise 3 lots (appartement, box et cave), situés dans une copropriété très bien entretenue/gérée, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 180 € par mois hors chauffage (2 160 € de charges courantes appelées annuellement) ou 295 € par mois chauffage compris (donc 1 380 € de chauffage appelé annuellement) déclaré par le vendeur, comprenant : la vidéosurveillance, le chauffage, l’eau froide, l’entretien du réseau de chaleur, les ascenseurs, l’entretien, l’électricité et l’eau froide des parties communes, l’assurance des murs, …
A disposition dans la résidence, un agréable espace vert très bien aménagé, entretenu, décoré et clôturé.
Les plus de cet appartement :
- Deux balcons/terrasses (loggia) fonctionnels vous offrent la possibilité de déjeuner à l’extérieur selon l’ensoleillement/vue souhaité ;
- Logement traversant (nord-sud) vous offrant plus de luminosité mais aussi, une ventilation optimale et décuple le sentiment d’espace ;
- Chauffage collectif urbain au sol, mode de chauffage optimisé (plus d’entretien de chaudière, coût modéré, …) ;
- Quartier pratique, recherché et dynamique ;
- Proximité des commodités et commerces, des écoles (maternelle, primaire, collège et lycée) ;
- Copropriété très bien gérée et immeuble en très bon état ;
- Présence d’un double ascenseur, d’un garage (box) et cave privatifs et sécurisés, de stationnements possibles dans la résidence ;
- Logement plutôt économe, spacieux, fonctionnel, très lumineux et agréable ;
- Immeuble câblé en fibre optique.
Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.
A visiter sans tarder... c'est une belle opportunité à saisir si vous recherchez un appartement lumineux avec balcons/terrasses, ascenseur, garage (box) et cave privative, un premier investissement / achat malin, …
Cette annonce référence 286503 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.
Prix du bien : 219 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 238
Charges prévisionnelles annuelles : 2 160,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2025
Score DPE : 209 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
