Nouveauté et Exclusivité BSK IMMOBILIER
Agréable appartement haussmannien (prestige) en duplex de 134 m² situé en hyper centre de Nevers
Nevers centre - Bel appartement de standing, de style haussmannien (plafonds hauts, moulures décoratives, parquets en bois, grande cheminée décorative, … ), en duplex, de 134 m² (sup. Carrez), au 3me (et 4me) étage d’une petite résidence (12 lots dont 7 principaux), comprenant une entrée avec placard, une pièce de vie spacieuse et lumineuse, une cuisine séparée, aménagée et équipée, 4 grandes chambres, une salle de bains, un wc séparé, un grenier à aménager (et/ou espace buanderie) d’env. 30 m² (potentialité de passer l’appartement à 168 m² en superficie Carrez) complété d’un grand garage indépendant (avec grenier au-dessus) d’env. 40 m².
Mode de chauffage efficace (central gaz) ; assainissement collectif (tout-à-l’égout) conforme.
Environnement / quartier recherché, agréable, calme, bien situé, très proche du cœur de ville de Nevers (et de ses commodités et commerces).
Les plus de cet appartement :
. Appartement de caractère, zone de circulation pertinente et optimisée (rénové historiquement par un architecte reconnu) et agencé avec goût ;
. Une pièce de vie spacieuse (41 m²), lumineuse, belle hauteur sous plafond (2,90 m), imposante cheminée décorative, parquet chêne en très bon état, … ;
. Mode de chauffage efficace (central gaz), chaudière individuelle récente et isolation pertinente vous permet d’avoir des consommations d’énergie optimisées (pas de gros travaux prévus ou à prévoir dans la résidence) ;
. Quartier calme, prisé, recherché et dynamique ;
. Proximité des commodités et commerces, des écoles (maternelle, primaire, collège et lycée) ;
. Petite copropriété bien gérée, charges modérées et immeuble en bon état ;
. Présence d’un grand garage individuel (de 40 m²), grenier au-dessus totalement privatif et sécurisé ; de nombreux stationnements possibles dans la rue ;
. Logement plutôt économe (noté (DPE) en lettre « D »), spacieux, fonctionnel, très lumineux et agréable ;
. Immeuble câblé en fibre optique.
Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.
Parfait pour une famille ou un couple recherchant confort et tranquillité.
C'est une belle opportunité très rare à saisir, un véritable coup de cœur…
A visiter sans tarder...
Cette annonce référence 272308 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.
Prix du bien : 158 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 440,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2025
Score DPE : 215 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
