Exclusif chez BSK IMMOBILIER
Investissez dans cette opportunité exceptionnelle !
Situé stratégiquement en plein centre-ville de NEVERS, cet immeuble de rapport offrirait un rendement attractif de plus de 8% net.
Composé de 3 appartements, chacun élégamment conçu, dans une rue très calme (piétonne), tout proche du cœur de ville, il présente un potentiel locatif optimal.
Proche des commodités, des transports en commun (gare SNCF) et des attractions locales, c'est un choix idéal pour les investisseurs avertis.
Bien composé [DPE Immeuble en E (GES en B] :
- 1 studio en RDC [25 m² / partiellement meublé / à rafraichir / libre actuellement / loué 400 € par mois / DPE Appt en E (GES en B)]
- 1 studio au 1ier étage [25 m² / partiellement meublé / à rafraichir / libre actuellement / loué 400 € par mois / DPE Appt en E (GES en B)]
- 1 appartement triplex au 2me étage (sur 2 niveaux avec mezzanine) [56 m² / partiellement meublé / à rafraichir / libre actuellement / loué 550 € par mois / DPE Appt en D (GES en B)]
- 1 cave voutée (gravier au sol) d’une superficie d’environ 15 m²
Cuisine aménagée/équipée ouverte sur pièce de vie, meublé partiellement, ouvertures (fenêtres) en double vitrage PVC/aluminium avec volets roulants motorisés ou battants bois (et fenêtres de toit DV bois pour triplex), chauffage individuel électrique, chauffe-eau électrique dans les 3 appartements, …
Pas de syndic en place.
Charges à l’année de 700 € comprenant l’eau froide (1 seul compteur) et l’électricité des parties communes.
Quartier fibré.
Assainissement collectif (tout-à-l’égout) conforme.
Stationnement aisé dans les environs.
Revenu annuel : 16 200 €
Taxes foncières : 2 000 €
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et planifiez votre visite.
Cette annonce référence 247759 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.
Prix du bien : 131 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2024
Score DPE : 258 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
