Immeuble de 183 m² à Nevers

Immeuble de 4 appartements avec garage et caves à NEVERS

Immeuble de 4 appartements avec garage et caves à NEVERS

Exclusif chez Immobilier

Situé en plein coeur de ville de notre belle cité Neversoise, à deux pas de la rue piétonne et des commodités, nous vous présentons ce magnifique immeuble mitoyen du XIXe siècle, d'une surface habitable totale de 183m² composé d'un appartement type T4 d'une superficie Loi Carrez 61m² en rez-de-chaussée rénové en 2023, un appartement type T3 au 1er étage de 58m², et deux T2 de 31m² et 33m² au 2nd étage.
Cet immeuble propose également un grand garage de 50m², 4 caves indépendantes, le tout sur un beau terrain de 470m², clôturé sans vis à vis.
Cet immeuble dispose d'un accès par interphone, une entrée et des parties communes actuellement rénovées.
L'appartement en rez-de-chaussée de Type T4 présente une superficie de 61m², propose une entrée sur une cuisine aménagée, un séjour, un salon, deux chambres,un wc et une salle d'eau.
L'appartement au premier étage de Type T3 présente une superficie de 58m², propose une entrée sur une cuisine aménagée, un séjour, un salon, une chambre,un wc et une salle d'eau.
Les deux appartements type T2 du second étage sont composés pour le premier d'une superficie de 31m² : d'une entrée indépendante, d'une salle d'eau avec wc intégré,d'une pièce de vie avec coin cuisine et d'une chambre avec placards penderies.
Le second de 33m² bénéficie d'une entrée indépendante, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant,d'une pièce de vie avec coin cuisine et d'une chambre avec placards penderies.
Chaque appartement bénéficie d'une petite cave privative.
L'immeuble se complète d'une terrain d'une superficie d'environ 470m² clos et entretenu, ainsi que d'un garage de 50m² indépendant avec entrée côté rue.
Tous les sols de ces appartements sont en linoléum (cuisine salle d'eau), en parquet chêne authentique (chambres et séjour), en parquet pour les 2 appartements en T2.
Chaque appartement bénéficie d'un chauffage au gaz de ville avec chaudière production d'eau chaude indépendante, de double vitrage et de volets bois standards ou mécaniques.
L'immeuble dispose d'une toiture ardoise en bon état
Côté énergie l'immeuble se classe en E en DPE

Les plus : La qualité générale de l'immeuble et de ses 4 appartements et son bon rapport locatif, son aménagement intérieur fait avec gout de manière contemporraine, sa localisation, ses grands volumes de pièces, son jardin privatif sans vis-à-vis.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13

Idéal pour un investissement, cette immeuble est une belle opportunité à saisir!
Cette annonce référence 222811 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.

Prix du bien : 235 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2022
Score DPE : 258 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr