Dans un quartier prisé, calme et très bien situé de Nevers [Quartier Alsace Lorraine Rotonde], nous vous présentons ce magnifique pavillon d’une belle conception, décoré avec goût et très bien entretenu de 125 m² habitable sur sous-sol (Rez-de-jardin) avec son agréable terrain aménagé, arboré et clôturé d'une superficie de +/- 1 200 m².
Le pavillon est composé au Rez-de-Chaussée (surélevé) :
. d'une première pièce de vie (salon) lumineuse (avec sa grande ouverture porte-fenêtre), cosy/chaleureuse et fonctionnelle avec accès direct sur un balcon-terrasse (de +/- 15 m²), carrelé, bien exposé et agréable [pièce de vie ouverte sur l’entrée et la cuisine pour un total de 36 m²] ;
. d'une deuxième pièce de vie (véranda haut de gamme) spacieuse (d'une superficie de 25 m²), agréable, très lumineuse, bien exposée (avec ses nombreuses ouvertures et baies vitrées), cosy/chaleureuse et très fonctionnelle avec accès direct sur le terrain [pièce de vie utilisée à l’année, chauffée, climatisée et carrelée] ;
. d'une cuisine ouverte d'une superficie de 13 m², aménagée, équipée (hotte, four, plaque de cuisson au gaz (bouteille), lave-vaisselle), pratique, lumineuse et fonctionnelle ;
. d'un coin entrée (dégagement couloir compris), fonctionnel et aéré d'une superficie totale de 8 m², desservant l’ensemble des pièces du rez-de-chaussée avec sa porte d’entrée PVC isolante, sécurisée, esthétique et robuste ;
. de 2 premières chambres spacieuses, lumineuses et fonctionnelles d'une superficie de 12 et 13 m², avec au sol un parquet chêne mosaïque très bien entretenu ;
. d'une salle d’eau optimisée et lumineuse (2 ouvertures), avec sa douche (bac), son vasque (avec meubles) et son sèche-serviettes électrique ;
. d'un wc indépendant (même les toilettes sont décorées avec bcp de goût…).
Au Rez-de-Jardin, nous trouvons :
. un dégagement spacieux (d'une superficie totale de 9 m²), lumineux (2 ouvertures) et fonctionnel (2 grandes penderies) desservant l’ensemble des pièces du rez-de-jardin ;
. une première pièce (ou chambre, bureau, …) lumineuse (2 ouvertures), fonctionnelle d'une superficie de 11 m², totalement isolée et chauffée ;
. une deuxième pièce (ou chambre, bureau, salle de sport…), fonctionnelle (avec rangement sous escalier) d'une superficie de 13 m², totalement isolée et chauffée ;
. une pièce d’eau/d’appoint (sans ouverture), avec sa douche (bac), son vasque (avec meuble), son WC (sanibroyeur) et son sèche-serviettes électrique ;
. une buanderie fonctionnelle d'une superficie de 7 m² avec arrivée/évacuation d’eau pour le lave-linge et présence du chauffe-eau électrique récent (2019) ;
. une cuisine d’été et/ou zone de rangement confortable et pratique (ancien garage) d'une superficie de 23 m² avec son évier, son tableau électrique récent, ses 2 ouvertures dont une porte de service donnant sur le terrain.
Cette maison comporte une isolation double vitrage sur la totalité des pièces à vivre, des fenêtres et portes en PVC, des volets roulants motorisés ; le tout harmonisé et en très bon état.
Ce bien dispose comme mode de chauffage principal, de radiateurs électriques nouvelle génération ; pour la véranda, une climatisation réversible haut de gamme d’une marque reconnue permet de garantir un bon niveau de confort en hiver et en été.
Ces modes de chauffage optimisés et son isolation performante et qualitative classent ce bien dans la catégorie des logements plutôt économes (noté à ce jour en D-230).
Tous les sols de cette maison sont en bon état et harmonisés (parquet chêne mosaïque dans le salon et chambres, carrelage dans l’entrée, cuisine, véranda, salle d’eau et WC, linoleum dans les pièces du rez-de-jardin, et sol béton pour buanderie et cuisine d’été).
Les façades et la toiture en tuile ciment mécanique sont en bon état.
Grâce à des améliorations permanentes (isolation dalle béton, électricité, peinture, …) et un entretien régulier intérieurement et extérieurement de cette maison traditionnelle, ses propriétaires ont su préserver sa belle apparence et l'adapter aux besoins d'aujourd'hui.
Côté terrain, cette maison traditionnelle dispose d'une parcelle d'environ 1 200 m², aménagée, clôturée, arborée (quelques arbres fruitiers), fleurie et bien entretenue, d’un atelier confortable et lumineux d'une superficie de 24 m², d’une cabane de jardin métallique discrète et fonctionnelle d'une superficie de 9 m², d’une verrière (sous escalier), d’une fontaine/jet d’eau et d’un système d’arrosage à remettre au goût du jour (puits fonctionnel / source intarissable), et d’un portail métallique motorisé.
Les plus : Son quartier très calme, son environnement discret (sans vis-à-vis gênant), la qualité générale du bien et son entretien, son aménagement, sa fonctionnalité, sa vue aérée et dégagée des pièces de vie, des pièces lumineuses et fonctionnelles, son mode de chauffage et son isolation récents et optimisés (DPE - Logement plutôt performant), sa véranda qualitative, véritable pièce de vie à l’année, sa cuisine aménagée/équipée, son extérieur aménagé, clôturé et bien entretenu, sa zone de rangement et de bricolage spacieuse, la proximité des commerces, des écoles et de toutes les commodités de Nevers (possibilité d’aller à la gare, à la piscine à pied).
Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.
Cette maison est un vrai coup de cœur, une opportunité à saisir… Idéale pour :
une famille [crèche, école maternelle/primaire très proche, 15 min en bus des lycées] ;
et sportive et friande de culture [piscine à 8 min à pied, cinéma à 5 min à vélo] ;
avec accès rapide à l’ensemble des commodités et commerces [Centre commercial Carrefour Marzy à 5 min avec restaurant, pharmacie, cabinet médical (infirmières, kinésithérapeutes, médecins, ...), tabac/presse, banque, Poste, ...].
Cette annonce référence 198511 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.
Prix du bien : 186 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2023
Score DPE : 230 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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