Magnifique Maison de ville de 106m² avec piscine à Nevers
Située dans un quartier calme et prisé, à deux pas du centre ville, des commerces et des commodités (5min à pied), nous vous présentons cette magnifique maison de ville des années 60, d'une superficie habitable utile de 106m², composée de 4 pièces 3 chambres, avec véranda climatisée,terrasse avec piscine couverte, dépendances, atelier garage, le tout sur un beau terrain arboré, entretenu et entièrement clos d'environ 490m².
Cette maison dispose d'une entrée sur une grande pièce de vie de 60m², composée d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'un espace séjour orné d'un poêle à granules, et d'un grand espace de salon dans une belle véranda climatisée, dont les baies vitrées donnent sur le jardin et sur une agréable terrasse, agrémenté d'une belle piscine couverte, vrai coin de bonheur.
Le rez-de-chaussée se complète d'un wc indépendant, d'un placard penderie et d'un espace cellier aménagé sous l'escalier qui mène à l'étage.
Le palier de l'étage dessert une salle d'eau avec wc intégré de type saunibroyeur, un placard penderie, mais aussi trois chambres de 9, 9,5 et 12m², la plus grande proposant un placard dressing pour le côté pratique.
A l'extèrieur, cette maison propose une parcelle de terrain d'environ 490m², entretenue, arborée et entièrement clôturée, elle dispose d'une grande dépendance de 51m², composée d'un garage et de deux grands espaces d'ateliers.
Cette maison possède une agréable terrasse en partie couverte qui dispose d'une piscine 8mx4m, couverte (abris motorisé), et entretenue, mais aussi de dépendances de jardin.
Tous les sols de cette maison sont en parquet pvc (rez-de-chaussée), en linoléum (wc et salle d'eau) ou en parquet (chambres à l'étage). Elle dispose d'une isolation double vitrage pvc pour les huisseries, de volets Alus standards et de volets roulants motorisés. La véranda est en double vitrage en Alu, elle dispose de stores occultants motorisés.
Elle propose un chauffage type poêle à granules programmable, des radiateurs électriques récents et une climatisation réversible AIr / Air dans la véranda.
Cette maison présente une toiture en tuiles mécaniques terres cuites en bon état et des combles bien isolés.
Niveau énergie, elle dispose d'excellentes notes en D en dépenses énergétiques et B en gaz à effet de serre (peu polluant
Elle bénéficie d'un assainissement collectif (tout à l'égoût)
Niveau internet, elle bénéficie de la fibre.
Les plus de cette propriété :
La qualité générale du bien bien entretenu avec son aménagement intérieur fait avec goût de manière contemporaine, sa situation géographique, sa pièce de vie lumineuse, avec vue sur la terrasse, la piscine et son beau jardin, un vrai coup de coeur, mais aussi sa cuisine équipée, son côté très économique avec ses 3 possibilités de chauffage, sa grande dépendance de 51m².
Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.
Idéale pour un premier investissement, cette maison est un vrai coup de coeur, une belle opportunité à saisir, elle n'attend que vous!!!
Cette annonce référence 283125 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.
Prix du bien : 197 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2023
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
