Magnifique Maison de ville de 136m² à Nevers.
Située dans un quartier calme et prisé, à deux pas du centre ville, des commerces et des commodités (5min à pied), nous vous présentons cette magnifique maison de ville du XiXe, construite en limite de propriété, dune superficie habitable utile de 136m², composée de 5 pièces 4 chambres, avec terrasse, garage et cave, le tout sur un beau terrain sans vis à vis de 30m².
Cette maison propose une belle entrée avec carreau de ciment au sol , qui dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée.
Tout d'abord, à droite de l'entrée, un grand salon et séjour de 29m², qui dispose de belles moulures au plafond de beaux parquet en chêne authentique et de deux belles cheminées d'angle d'époque, dont une peut être fonctionnelle. A gauche de l'entrée, cette maison offre une première chambre de 15m² qui sert actuellement de bureau (idéal pour le travail à la maison), cette pièce offre également une cheminée à foyer ouvert.
Le rez-de-chaussée se complète d'un wc indépendant et d'une grande cuisine de 13m², aménagée et équipée dont la porte fenêtre donne directement sur la terrasse et son beau jardin.
Face à l'entrée, un bel escalier en chêne mène à l'étage dont le palier dessert une salle de bain avec baignoire, douche et wc intégré, mais aussi 3 grandes chambres, de 14, 15 et 27m² au sol les deux dernières proposant un meuble vasque, et la plus grande deux placards dressings.
Al'extèrieur cette maison, propose une cave très saine de plus de 30m², un garage de 20m², une belle terrasse le tout sur un joli terrain pour une parcelle de 300m².
Tous les sols de cette maison sont en carreau de ciment (entrée) en parquet chêne authentique (séjour, salon, Bureau et chambre de l'étage), en carrelage (cuisine) ou en linoléum (salle de bain) , elle comporte une isolation double vitrage pvc avec volets standards pvc pour les huisseries, bois pour les vélux.
Elle dispose d'un chauffage type gaz de ville avec une chaudière récente (2021), une pompe à chaleur Air / Air récente également (2021) , des combles isolés et une toiture en tuiles ardoisées en bon état.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.
Les plus: La qualité générale du bien et son aménagement intérieur aménagé avec goût de manière contemporainne , sa proximité avec toutes les commodités de Nevers ,sa chambre en rez-de-chaussée, sa cuisine aménagée et équipée qui donne sur la terrasse, ses 4 grandes chambres, son type de chauffage récent 2021 chaudière gaz et PAC Air / Air, son garage et son beau jardin.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
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Idéale pour une grande famille, cette maison est un vrai coup de coeur, une belle opportunité à saisir!
Cette annonce référence 275982 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.
Prix du bien : 183 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2035
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
