STUDIO INVESTISSEUR – LOUÉ – DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE
Nice Madeleine – Studio de 22 m² situé au dernier étage d’une résidence récente (2016) avec ascenseur. Il dispose d’une terrasse de 6m² exposée plein sud, sans vis-à-vis, offrant une belle vue dégagée.
Le bien est actuellement loué 475 €/mois, bail en cours jusqu’en janvier 2027. Une garantie des loyers impayés est en place, assurant une sécurité locative dès l’acquisition.
Appartement fonctionnel, lumineux, vendu avec une cuisine équipée et une salle d’eau moderne. Aucun travaux à prévoir. Possibilité d’acquérir une place de stationnement en sous-sol.
Le quartier de la Madeleine est recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, les transports en commun et les axes principaux. Il bénéficie d’une forte demande locative, notamment étudiante. La Faculté des Lettres (campus Carlone) se trouve à 1,5 km, accessible en 20 minutes à pied ou 10 minutes en bus.
Loyer annuel : 5 700 €, soit une rentabilité brute de 4,96 %
À l’issue du bail actuel, un passage en location meublée permettrait de revaloriser le loyer entre 600 et 650 €/mois, portant la rentabilité brute entre 6,2 % et 6,7 %.
Un investissement locatif fiable, sécurisé et optimisable à moyen terme.
taxe foncière 757€ dont 150€ récupérables
charges locatives 830€ dont 580 € récupérable locataire.
Cette annonce référence 287967 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BELLES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 43793062100069.
Prix du bien : 115 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 147
Charges prévisionnelles annuelles : 830,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2024
Score DPE : 134 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 276.00 € et 374.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
