Appartement de 24 m² à Nice

Nice centre - Charmant T1 à rafraîchir !

Nice - Quartier Vernier - Rue Trachel - Charmant T1 à rafraîchir !
SOUS COMPROMIS.
Situé dans un très bel immeuble de style bourgeois, entièrement rénové en 2023 (façade et parties communes).
Au sein d'une copropriété de bon standing, saine et calme, n'autorisant pas la location saisonnière, et disposant de l'interphone, du digicode et de la vidéo-surveillance dans les parties communes et l'ascenseur.
Aucune procédure en cours.

Situé au 2ème étage avec ascenseur, appartement T1 de 23,72m² habitable (23,32m² loi Carrez).
Il se compose d'un hall d'entrée, un séjour avec alcôve à usage de chambre, une cuisine semi-ouverte avec plan bar et une salle de douche avec water-closet.

L'appartement séduit par sa belle hauteur sous plafond, permettant la création d'une mezzanine, par ses volumes, son parquet en chevron et ses moulures au plafond lui apportant beaucoup de cachet.
Prévoir de rafraîchir la cuisine et la salle d'eau.
Deux grandes fenêtres double vitrage apportent suffisamment de luminosité et ouvrent l'espace agréablement, sans vis-à-vis.
Il dispose de la climatisation réversible.

L'appartement, idéalement situé, se trouve à proximité immédiate de la gare Thiers, du tramway, des arrêts de bus, de la voie rapide, de l'avenue Jean Médecin, de la Place Masséna et de toutes les commodités.

Charges : 380€ / trimestre (eau froide)
Taxe foncière : 617€ / an.

Prix : 132 000€ H.A.I (Honoraires d'Agence Inclus à la charge du vendeur)

Contactez Charline : 06-50-53-30-81 / charline.fouilleron1@gmail.com
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Cette annonce référence 216302 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLINE FOUILLERON (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06100) sous le numéro 84768220000013.

Prix du bien : 132 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 46
Charges prévisionnelles annuelles : 53 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/12/2023
Score DPE : 190 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340.00 € et 510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr