Adresse : 14 rue François-Guisol – Nice Port
Dans l’un des quartiers les plus prisés de Nice, à quelques pas du Port, de la Place du Pin, du Vieux-Nice et de la Place Garibaldi, découvrez ce sublime appartement 2 pièces de 30 m², situé au 4ᵉ /6 étage avec ascenseur d’une résidence récente (2002), parfaitement entretenue et sécurisée.
Un emplacement d’exception, bénéficiant d’un accès immédiat aux commerces, aux lignes de tramway menant directement à l’aéroport, aux lignes de bus et à la gare SNCF.
🌿 Un écrin de tranquillité en cœur de ville
Au calme absolu, donnant exclusivement sur la cour intérieure paysagée de la copropriété, agrémentée d’une fontaine et d'un jardin, cet appartement offre une atmosphère douce et apaisante, rare dans ce secteur dynamique.
Son exposition Ouest garantit une luminosité optimale.
🏡 Une distribution parfaite – Aucun espace perdu
Ce bien séduit par son agencement idéal :
- Entrée avec grand dressing
- Belle salle d’eau avec douche, WC et espace lave-linge
- Cuisine entièrement équipée, ouverte sur un séjour lumineux
- Chambre confortable
- Balcon plein de charme, à l’abri des nuisances
- Cave sécurisée en sous-sol
Parking deux-roues sécurisé dans la résidence
- Climatisation réversible et cumulus récent
Résidence saine, ravalement refait, aucun travaux à prévoir.
💼 Un investissement sûr
Jamais vacant, le bien a toujours été loué 990 € / mois.
Avec des charges maîtrisées (700 €/an) et une taxe foncière de 800 €, il constitue une opportunité idéale pour :
un investissement locatif sécurisé,
un pied-à-terre haut de gamme,
ou un achat dans l’un des meilleurs secteurs de Nice.
🔑 Un bien rare sur le marché
L’appartement est disponible immédiatement et ne nécessite aucun travaux.
Produits de cette qualité, dans ce quartier, sont très recherchés et rarement disponibles.
Cette annonce référence 313375 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO DUMOUCHEL (EIRL) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 92959505600011.
Prix du bien : 298 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 616
Charges prévisionnelles annuelles : 700,00 €
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
