Découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces, situé en rez-de-jardin sur les prestigieuses hauteurs de Nice, bénéficiant d'une vue imprenable sur la mer. Niché dans une résidence sécurisée dotée d'une piscine et d'un parc de jeux pour enfants, cet appartement est un véritable havre de paix, attenant au parc Estienne d'Orves, tout en étant à seulement 5 minutes de la gare de Nice et 10 minutes de l'aéroport.
**Caractéristiques de l'appartement :**
- **Jardin privatif spacieux** d'environ 100 m².
- **Terrasse de 18 m²** pouvant être transformée en véranda pour agrandir l'espace de vie.
- **Cuisine américaine équipée** s'ouvrant sur un lumineux séjour.
- Climatisation réversible pour un confort toute l'année.
- Volets électriques dans le séjour et volets neufs dans les chambres.
- Deux toilettes et une salle de bain équipée d'une baignoire.
- Aucun vis-à-vis, exposition sud et ouest garantissant lumière et ensoleillement optimal.
**Plus :**
- Portes-fenêtres donnant sur le jardin pour une intégration parfaite entre intérieur et extérieur.
- Placards de rangement dans chaque chambre.
- Box fermé et cave pour un rangement supplémentaire.
- Ascenseur facilitant l'accès.
-A proximité du centre ville, de la voie rapide et de la gare de Nice
Cette annonce référence 235197 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCIE PELTIER (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 82257129500069.
Prix du bien : 373 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 3 180,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024
Score DPE : 113 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 495.00 € et 669.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
