🏡 Découvrez ce charmant 3 pièces de 68 m² 📍 idéalement situé dans une résidence bien entretenue dans le quartier de St Roch, à seulement 450 m du tramway 🚋 et des commerces 🛍️.
En rez-de-chaussée surélevé (équivalent à un 1er étage).✨
✨ Description du bien :
📐 Surface habitable : 68 m²
🚪 Entrée avec placard intégré.
🍽️ Cuisine séparée de 9 m², aménagée et équipée, possibilité d’ouverture sur le séjour pour une belle pièce de vie.
🛋️ Salon de 20 m², lumineux ☀️, avec accès à la terrasse.
🛏️ Chambre 1 : 10.21 m², avec accès direct à la terrasse.
🛏️ Chambre 2 : 13.11 m².
🚿 Salle de douche à l’italienne, moderne et réalisée avec des matériaux de qualité.
🚽 WC indépendant.
🌿 Extérieur :
🌞 Terrasse/ balcon de 15 m², orientée ouest, accessible depuis le salon, la cuisine et une chambre.
✅ Les atouts supplémentaires :
🔥 Chauffage collectif au gaz, eau chaude et eau froide incluses dans les charges (163 €/mois).
💰 Taxe foncière : 1 483 €.
🏢 Résidence bien entretenue, calme et agréable. 🌳
🚗 Possibilité d’acquérir un garage en supplément.
📍 Localisation :
🚋 À 450 m du tramway et des commerces, pour une vie quotidienne simplifiée.
🚉 Gare Riquier à 1,5 km.
⚓ Port de Nice à 3 km.
🚗 À 5 minutes en voiture du col de Villefranche.
✨ Cet appartement, parfaitement entretenu, est idéal pour :
🏠 Une résidence principale
🌍 Un pied-à-terre
💼 Un investissement locatif avec un rendement de + de 5 % 📈
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Cette annonce référence 280046 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE AUMARD (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 80840788600031.
Prix du bien : 229 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 960,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 54 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1866.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
