Appartement de 80 m² à Nice

Descriptif du bien

NICE - Le Port - Appartement familial ou pour investisseurs et Marchands de Biens.

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Situé dans le quartier du port, au sein d'un immeuble niçois.
Au 5ème et dernier étage sans ascenseur, appartement T5 de 79,90m² Carrez + balcon (soit 86,55m²).

Traversant et lumineux, il peut se diviser aisément en 2 ou 3 lots.
Dispose de 2 portes d'entrée indépendantes.
Possibilité de récupérer 30cm de hauteur sous-plafond après dépose du faux-plafond.
Tomettes provençales sous le lino existant.
Le balcon longe toute la face ouest de l'appartement.
Cheminée dans l'appartement.

Très agréable, avec sa vue panoramique sur les collines et surplombant les toits de la ville de Nice.
A proximité du port (200m), de la place du Pin, du tramway et de toutes les commodités.

Résidence de bon standing, disposant du digicode et de l'interphone.
Hall d'entrée, cage d'escalier, boîte aux lettres et caméras de vidéosurveillance neufs.

Tantième de l'appartement : 43/1021èmes ; 21 copropriétaires.
Le RCP ne refuse pas la location saisonnière.
Charges : 280€ / trimestre
Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1 800€ / an.
Taxe foncière : 753€ / an.

Prix : 450 000€ H.A.I (Honoraires d'Agence Inclus à la charge du vendeur)

Vidéo sur demande.

Contactez Charline (EI) : 06-50-53-30-81 / charline.fouilleron1@gmail.com
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Réglementation :
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900€ et 1 280€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Cette annonce référence 210966 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOURRAYA ALLOUCHE (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 53260111900037.

Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 21
Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2022
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr