NICE OUEST – PAUL MONTEL
Superbe appartement 4 pièces traversant avec vue dégagée et aperçu mer
Découvrez ce magnifique appartement de 87 m², idéalement situé à deux pas du nouvel éco-quartier Nice Méridia. Niché au 10e étage d’un immeuble de 12 étages, ce bien lumineux et en parfait état (aucun travaux à prévoir) offre un cadre de vie calme, avec une vue dégagée et un agréable aperçu mer.
Un agencement fonctionnel et spacieux
- Une entrée accueillante de 15 m² dessert l’ensemble des pièces.
- Côté jour : un séjour climatisé de 18 m² s’ouvre sur un balcon/loggia de 6 m² équipé d’un store électrique neuf, parfait pour profiter des beaux jours. Une cuisine indépendante et aménagée de 14 m² complète cet espace convivial.
- Côté nuit : trois chambres confortables (12 m², 10 m² et 10 m²), dont deux orientées nord-est avec une vue reposante sur une colline végétalisée sans circulation. Une salle d’eau moderne (3,6 m²) et des WC séparés apportent un confort supplémentaire.
Des prestations de qualité
- Double vitrage sur l’ensemble des fenêtres pour une isolation optimale.
- Chaudière collective récente (moins de 5 ans) garantissant une excellente performance énergétique (classée C).
- Environnement sonore très calme grâce à l’étage élevé.
- Accès sécurisé à l'immeuble et interphone audio.
Un confort complet : cave et garage inclus
Ce bien est complété par une cave de 6 m² et un garage fermé (box) de 13 m², offrant des solutions pratiques pour le rangement et le stationnement.
Un emplacement stratégique et pratique
Idéalement situé, cet appartement bénéficie d’un accès immédiat à toutes les commodités :
- Transports : tramway et bus au pied de l’immeuble, gare routière et ferroviaire à 10 minutes à pied, aéroport Nice-Côte d’Azur à 20 minutes à pied ou seulement 13 minutes en tramway. Accès rapide à l’autoroute A8 (5 minutes).
- Commerces et services : supermarché, boulangeries, boucherie, pharmacie et snacks à moins de 200 mètres.
- Éducation : crèches, écoles, collèges et lycées dans un rayon de 2 km.
Informations pratiques
- Charges annuelles de copropriété : 3 336 € (comprenant eau froide/chaude, chauffage collectif et gaz).
- Taxe foncière : 1 556 €.
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un appartement spacieux, lumineux incluant une cave et un garage et parfaitement situé dans un quartier en plein essor !
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Cette annonce référence 277250 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE CLAVERIE (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 50777737300022.
Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 547
Charges prévisionnelles annuelles : 3 336,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025
Score DPE : 105 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
