**À VENDRE – T2 avec terrasse et petit garage à Nîmes –
À la recherche d'un appartement confortable, lumineux et idéalement situé ? Découvrez ce joli **T2 de 43,5 m²**, niché dans une résidence sécurisée de 2007 avec **ascenseur** et **digicode**, à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités.
Vous apprécierez sa belle pièce de vie avec **cuisine ouverte**, offrant un espace convivial et fonctionnel, une chambre confortable, une salle d'eau ainsi qu'une agréable terrasse de 12 m², idéale pour profiter des beaux jours.
Un garage, pouvant accueillir une moto ou une petite voiture, complète ce bien.
Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement locatif, cet appartement réunit tous les atouts pour vous séduire.
Informations complémentaires :
* Charges de copropriété : 83 €/mois
* Taxe foncière : 963 €
* Copropriété de 23 lots
* Aucune procédure en cours
DPE : C (155 kWhEP/m²/an) – GES : A (4 kgCO₂/m²/an)**
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre **470 € et 660 €** (prix indexés sur 2021, abonnements compris).
📞 **Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Karine DUFFY – BSK Immobilier au 06 64 75 86 40.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).
Cette annonce référence 343070 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DUFFY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 80879473900025.
Prix du bien : 128 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 23
Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2023
Score DPE : 128 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 659.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
