📍 NÎMES – Secteur Montcalm – Proche des Arènes
Appartement T3 lumineux avec verrière, situé dans une petite copropriété de 8 lots, calme et bien entretenue.
Un emplacement recherché, idéal pour habiter ou investir.
La surface de 64 m² habitables (56 m² + verrière de 8 m²) et son exposition plein sud assurent confort et luminosité au quotidien.
Le séjour bénéficie du double vitrage, le chauffage et l’eau sont au gaz.
Le bien dispose également de deux caves, un vrai plus pour la location.
La toiture a été récemment refaite, limitant les dépenses à venir.
Les charges sont faibles : 140 € par trimestre.
Taxe foncière maîtrisée : 900 €.
📈 Fort potentiel locatif grâce à :
• sa proximité immédiate des Arènes et du centre-ville
• un secteur très demandé à la location
• une configuration idéale en T3
• des charges réduites, favorisant une bonne rentabilité nette
➡️ Investissement sécurisé, adapté aussi bien à la location longue durée qu’à un projet patrimonial.
📞 Contactez Karine – BSK Immobilier pour plus d’informations ou une visite.
Cette annonce référence 308409 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DUFFY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 80879473900025.
Prix du bien : 149 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2023
Score DPE : 329 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
