T3 traversant – Quartier des Administrations, Nîmes
Situé dans l’un des secteurs les plus stratégiques et recherchés de Nîmes, ce T3 de 57,02 m², au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur, offre un cadre de vie calme, lumineux et extrêmement bien desservi, à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien.
L’appartement se compose d’une entrée avec placards de rangement, d’un séjour orienté Est de 15 m², baigné de lumière dès le matin, d’une cuisine séparée semi-équipée prolongée par une loggia ouverte de 2,45 m². Le coin nuit comprend deux chambres de 9,75 m² et 12,32 m², une salle d’eau fonctionnelle, des WC séparés, ainsi qu’une cave privative de 3,70 m² en rez-de-chaussée.
Le quartier des Administrations se distingue par son cadre résidentiel, sa tranquillité et sa proximité immédiate avec les services essentiels. Vous trouverez à quelques minutes à pied ou en voiture : Lidl, Picard, plusieurs boulangeries, pharmacies et supérettes de quartier. Le centre médical Kennedy et de nombreux professionnels de santé sont également à proximité. Pour les familles, la zone est desservie par plusieurs établissements scolaires de qualité, comme le lycée Dhuoda. Les arrêts de bus tout proches assurent une liaison rapide vers le centre-ville et la gare de Nîmes.
Le Parc Georges Besse, apprécié pour ses grands espaces verts et ses installations sportives, se situe à moins de 10 minutes à pied, parfait pour les sorties en plein air.
Côté mobilité, la situation est idéale : accès à l’autoroute A9 en 10 minutes, aéroport de Nîmes-Alès-Camargue à 15 minutes, Montpellier à 40 minutes, et les plages du littoral (Grau-du-Roi, La Grande-Motte, Port Camargue) à environ 45 minutes.
Investissement locatif intéressant : avec un loyer estimé à 684 €/mois (soit 12 €/m²), ce bien peut générer un revenu locatif annuel de 8 208 €, offrant une rentabilité brute d’environ 6,9 %. Sa localisation stratégique et la demande constante dans le secteur en font une opportunité recherchée.
Informations complémentaires :
- Surface Carrez : 57,02 m²
- Chauffage individuel électrique
- DPE : F | GES : C
- Charges de copropriété : env. 50 €/mois (environ 600 €/an)
Ce bien constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un quartier prisé et parfaitement situé.
Contact : 07 70 18 96 35 – melisaimmobilier@gmail.com
Inter-agence bienvenue avec client sérieux.
Cette annonce référence 280719 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISA MARTIN-SISTERON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92032280700016.
Prix du bien : 119 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 64
Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025
Score DPE : 371 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
