À vendre – Appartement T3 57 m² dernier étage avec cave – Quartier Administrations, Nîmes
Exclusivité à Nîmes. Mélisa Martin-Sisteron vous présente cet agréable appartement T3 de 57,02 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble bien entretenu, dans le quartier prisé des Administrations à Nîmes. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien offre une belle luminosité, un agencement optimisé et une proximité directe avec toutes les commodités.
Un appartement lumineux et bien pensé
- Séjour de 15 m², orienté Est, offrant une belle clarté naturelle dès le matin
- Deux chambres confortables de 9,75 m² et 12,32 m²
- Cuisine séparée et équipée (four et hotte neufs), avec une loggia de 2,45 m² pour plus de praticité
- Salle d’eau fonctionnelle et WC séparé
- Entrée avec placards intégrés pour un rangement optimal
- Cave privative de 3,70 m², parfaite pour stocker
📍 Quartier Administrations, un secteur central et recherché de Nîmes
Un emplacement de choix, à la fois calme et central, à quelques minutes à pied des commerces, écoles, services administratifs et transports en commun :
Accès rapide aux autoroutes (A9) en 10 min
Aéroport Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes à 15 min
Montpellier-Méditerranée à 40 min
Plages (Grau-du-Roi, La Grande-Motte) à environ 45 min
Supermarchés, boulangeries, pharmacies et restaurants à proximité immédiate
Lignes de bus accessibles à pied
💰 Rentabilité locative : un très bon placement
Avec un loyer estimé à 12 €/m², ce bien peut générer 684 €/mois de revenus, soit 8 208 € à l’année, pour une rentabilité brute d’environ 6,2 %.
Idéal pour les investisseurs à la recherche d’un T3 rentable et bien situé à Nîmes.
Informations clés :
- Surface Carrez : 57,02 m²
- Chauffage individuel électrique
- DPE : F | GES : C
- Charges de copropriété : env. 50 €/mois
- Dernier étage sans ascenseur
- Cave privative incluse
📞 Contact : Mélisa Martin-Sisteron – 07 70 18 96 35- RCS 920 322 807
📄 Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
📸 Une des images a été générée ou retouchée par IA
T3 lumineux dans le quartier Administrations à Nîmes – une belle opportunité à saisir rapidement !
Cette annonce référence 280719 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISA MARTIN-SISTERON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92032280700016.
Prix du bien : 119 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 64
Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025
Score DPE : 371 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
