Dans le secteur prisé des Marronniers, découvrez ce charmant appartement traversant de 66 m², situé au 4e et dernier étage sans ascenseur d’une résidence calme, sécurisée et bien entretenue. Un bien rare à fort potentiel, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale en cœur de ville.
💡 Emplacement stratégique : à seulement 10 minutes à pied des Arènes de Nîmes et de la gare SNCF, vous profitez d’une mobilité optimale, tout en résidant dans un environnement paisible, à l’écart de l’agitation urbaine.
L'appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle, grâce à sa double exposition traversante et son orientation plein sud. Vous bénéficiez d’une vue totalement dégagée de part et d’autre, avec en ligne de mire la majestueuse Tour Magne, offrant un panorama unique et sans vis-à-vis.
🛏️ Composé de deux chambres avec rangements intégrés, d’un séjour prolongé par un balcon ensoleillé, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bain et de WC séparés, chaque espace a été pensé pour répondre aux besoins du quotidien.
🔧 Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser l’appartement selon vos goûts tout en valorisant son fort potentiel patrimonial.
✔️ Prestations complémentaires :
– Chauffage électrique
– Fenêtres double vitrage
– Fibre optique
– Cave privative
– Stationnement résidentiel dans la copropriété
– Espaces verts communs entretenus
🔑 Un bien d’exception, alliant vue, calme, fonctionnalité et centralité, à découvrir sans tarder.
📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son cadre de vie privilégié et ses multiples possibilités de valorisation.
Cette annonce référence 292732 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY LESAGE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90043786400011.
Prix du bien : 106 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 228
Charges prévisionnelles annuelles : 720,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2024
Score DPE : 227 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
