Description :
Au cœur de Nîmes, à seulement 5 mn à pied des Halles et des Arènes,
cet immeuble de 308 m² sur 4 niveaux offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
À 10 mn de la gare, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, avec un fort potentiel de transformation.
Emplacement:
À quelques pas des Halles de Nîmes et des Arènes, avec un accès facile aux commerces, restaurants, et transports.
L'emplacement permet une vie citadine dynamique tout en restant au calme, à proximité des sites touristiques et du centre-ville.
Agencement:
L'immeuble se compose de 13 pièces réparties sur un rez-de-chaussée plus 3 étages. Le rez-de-chaussée permet d'envisager un commerce avec vitrine sur rue, le 1er étage abritait un cabinet médical coté rue ainsi qu’une partie habitation. Les étages supérieurs étaient destinés à l'habitation.
Bien sans copropriété:
Ce bien présente l’avantage d’appartenir au même propriétaire, offrant ainsi une plus grande liberté d’aménagement et de gestion.
Aucun projet imposé:
L’immeuble est une toile vierge, offrant une grande flexibilité pour concevoir un projet résidentiel, professionnel ou mixte.
Atouts du bien :
Potentiel d'aménagement:
Un projet sur mesure, idéal pour ceux qui recherchent un espace à repenser selon leurs besoins.
Investissement attractif:
Situé au centre de Nîmes, cet immeuble offre un fort potentiel de valorisation.
Il représente également une opportunité pour les investisseurs en quête d'avantages fiscaux,
tout en offrant une belle rentabilité locative une fois rénové.
Pas de copropriété:
Un atout majeur pour gérer et aménager l’immeuble en toute indépendance.
Venez découvrir ce bien pour vous faire une idée de son potentiel et de ses nombreuses possibilités.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
Cette annonce référence 271883 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE MAILHAN (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 75062017100025.
Prix du bien : 470 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2024
Score DPE : 466 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4737.00 € et 6409.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
