Située entre la Gare (8 mn à pied) et la caserne des pompiers de Nîmes, Rue Ruffi, cette maison exceptionnelle et authentique de 190 m² environ vous offre l'équilibre parfait entre espace et praticité. Idéale pour une vie familiale épanouie, vous apprécierez un environnement harmonieux avec jardin, tout en étant à proximité des principales commodités urbaines.
En rez-de-jardin, vous découvrirez le double salon d'une part ouvert sur le jardin, puis une 1ere chambre, la cuisine, un toilette séparé.
En étage, place à 4 vastes chambres supplémentaires, une salle de bain de 2020, un toilette séparé et de nombreux placards de rangement.
Le jardin arboré avec terrasse est accueillant et à aménager à votre goût avec peu de vis-à-vis et occupe une surface de 160m² environ.
Il donne accès à une dépendance coquette pour une à deux personnes avec son propre compteur électrique et mode de chauffage électrique, idéal pour accueillir famille et amis dans la belle ville nîmoise ou faire du locatif.
De part et d'autres, vous trouverez une cave et une zone de stockage abritée et non abritée (vélo, matériel d'entretien du jardin...).
Cette demeure idéalement située et rare dans ces quartiers calmes est située à 10mn à pied de la gare.
Appréciez les carrelages en tomettes et son authenticité !
Il vous faudra prévoir une enveloppe travaux pour l'aménager dans le confort et à votre propre goût.
Un changement de destination de la chambre du bas en garage peut être envisagé ici notamment !
Pour vous situer, nous sommes à 8mn à pied de la Gare ou du Centre Ville.
Nîmes, joyau du Gard et fière héritière de l’époque romaine. Ici, les arènes ne sont pas juste un monument : elles sont vivantes. Corridas, concerts, festivals... on ne fait pas que visiter, on vibre !
Et que dire de la Maison Carrée (fraîchement classée à l’UNESCO) ou de la Tour Magne qui domine fièrement les Jardins de la Fontaine ? Le cœur historique est un vrai bijou, à taille humaine, parfait pour flâner, boire un verre en terrasse, ou chiner dans les ruelles pavées, ou visiter le
Musée de la Romanité.
Nîmes est à 35mn de Montpellier ou 45mn en train, la mer à proximité, Les Cévennes...
Cette maison unique attend votre visite – une opportunité à ne pas manquer ! Contactez Emilie Barra pour une rencontre exclusive avec votre futur chez-vous.
Cette annonce référence 281632 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BARRA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 91101424900021.
Prix du bien : 439 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3030.00 € et 4180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
