Maison de ville à fort potentiel – Idéal investissement ou premier achat
Située dans un environnement calme tout en étant à deux pas des arènes et du Palais des Congrès, cette maison de ville de 87 m² habitables (114 m² d’emprise au sol) est une véritable opportunité à ne pas manquer !
💡 Un bien aux multiples possibilités :
Grâce à ses deux entrées indépendantes (rez-de-chaussée et étage), cette maison peut facilement être transformée en deux appartements. Idéal pour générer un revenu locatif ou pour un projet familial évolutif.
🔹 À l’étage (prêt à vivre) :
Un salon séjour lumineux
Deux chambres, dont une avec salle d’eau
Une cuisine
Un WC
Accès direct à un agréable balcon terrasse
🔹 Au rez-de-chaussée (à rénover selon vos envies) :
Une entrée
Une cuisine
Une chambre
Une salle d’eau
Un WC séparé
✅ Les atouts qui font la différence :
Double accès indépendant
Balcon terrasse reliant les deux niveaux
Cave
Secteur recherché, proche de toutes commodités
Fort potentiel de valorisation
⚒️ Travaux à prévoir :
Le rez-de-chaussée nécessite une rénovation, laissant libre cours à votre imagination. L’étage est en bon état général et peut être habité rapidement.
ℹ️ Informations complémentaires :
Le bien fait partie d’une copropriété bénévole, sans syndic, ce qui permet une gestion souple et des charges réduites.
🎯 Pour qui ?
Investisseurs à la recherche de rentabilité
Jeunes acquéreurs souhaitant créer un bien à leur image
Projet de division ou résidence + locatif
✨ Une maison avec du cachet, du potentiel et une vraie opportunité de créer de la valeur !
📞 N’attendez pas pour venir la découvrir, contactez-moi pour organiser une visite !
Cette annonce référence 330145 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE SAVINEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 91025320200014.
Prix du bien : 135 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026
Score DPE : 196 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
