📍 Idéalement située à Nîmes, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison des années 30 à fort potentiel vous séduira par son charme, sa surface habitable de 126 m², et son jardin verdoyant de 450 m², entièrement clos.
✅ Disposition fonctionnelle sur 3 niveaux :
Au rez-de-chaussée : grande entrée avec espace de rangement, salon lumineux, cuisine ouverte, une pièce pouvant faire office de bureau ou chambre, salle d’eau avec WC, et garage attenant.
À l’étage : 2 chambres, une salle de bain, WC séparés.
Dans les combles aménagés : une 3e grande chambre (ou atelier/bureau) avec point d’eau (lavabo + WC).
🚗 Stationnement privé avec allée pouvant accueillir 2 à 3 véhicules.
🌳 Le jardin arboré et intimiste offre un espace extérieur rare en ville, parfait pour une famille avec enfants, pour recevoir ou jardiner en toute tranquillité.
📍 Localisation stratégique :
À proximité immédiate du Trambus, des lignes T2 et T4,
Proche des écoles, commerces, centre-ville et gare SNCF,
Quartier vivant et pratique, avec toutes les commodités accessibles à pied.
🔧 Travaux à prévoir pour valoriser le bien à votre goût – idéal pour les amoureux de l’ancien à la recherche d’un bien à potentiel.
💰 Prix attractif : 215 000 €, une opportunité rare à Nîmes pour ce type de surface avec jardin.
📞 Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison familiale avec extérieur, garage et 3 chambres + bureau ou 4 ème chambre au cœur de Nîmes.
Cette annonce référence 291894 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OPHÉLIE FLECK (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90425755700010.
Prix du bien : 215 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2023
Score DPE : 275 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
