A l'abri des regards et de l'animation du centre-ville pourtant proche, cette propriété offre un espace à chacun !
Derrière le portail moderne, la cour gravillonnée d'une centaine de mètres carrés permet de stationner des véhicules devant le double garage aux portes motorisées et ouvre sur un terrain vert de plus de 300m² constructible à sa droite, à une agréable terrasse et la maison à sa gauche.
Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert d'une part à une belle pièce de réception ouverte sur un jardin arboré, d'autre part à la partie privative de cette grande maison. On y trouve en rez-de-chaussée un salon chaleureux (cheminée avec insert, mezzanine, porte-fenêtre donnant sur le préau, la terrasse et le jardin d'agrément), un lieu d'aisance, 2 chambres, un dégagement avec placards puis un palier avec rangement pour accéder à la salle d'eau (douche à l'italienne, deux vasques, sèche-serviettes, espace laverie), au garage et à l'escalier sous lequel se trouve un deuxième WC.
L'arrivée à l'étage se fait par un grand palier sous rampant qui donne accès aux deux chambres mansardées.
Éléments de confort :
- Tout à l'égout
- Climatisation réversible dans les pièces de vie
- Insert dans le salon
- Chauffage électrique dans les chambres
- Cumulus de 300L (2020)
- Cuisine aménagée et équipée
- Véranda (2012) et fenêtres double vitrage
- Fibre
Cette annonce référence 244409 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE DHYSER-MERCERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 82278616600014.
Prix du bien : 297 700,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2019
Score DPE : 191 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
