NISSAN-LEZ-ENSERUNE – MAISON VIGNERONNE 141 m² – TERRAIN 810 m² – ATELIER 40 m² – 2 GARAGES – 2 TERRASSES
📍 Située au cœur du charmant village de Nissan-lez-Enserune, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette authentique maison vigneronne de 141 m² habitables, implantée sur une parcelle de 810 m², séduira les amateurs de caractère, de beaux volumes et de potentiel. Elle offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou pour concilier vie personnelle et activité professionnelle.
🔹 Rez-de-chaussée :
• Cour intérieure intimiste
• Deux grands garages de 45 m² et 40 m²
• Atelier d’environ 40 m², idéal pour une activité artisanale, un laboratoire de traiteur ou tout autre projet professionnel
🔹 1er étage :
• Grande pièce de vie lumineuse de 50 m²
• Salon avec cheminée
• Cuisine aménagée et équipée
• Première chambre avec salle d’eau
• Seconde chambre avec douche privative
• Buanderie
• Grenier aménagé d’environ 40 m² offrant un espace supplémentaire
• Deux terrasses, idéales pour profiter des beaux jours
✨ Les + :
• Authentique maison vigneronne pleine de charme
• 141 m² habitables
• Terrain de 810 m²
• Grande pièce de vie de 50 m²
• Grenier aménagé d’environ 40 m²
• Deux terrasses
• Deux garages de 45 m² et 40 m²
• Atelier de 40 m² avec fort potentiel professionnel
• Cheminée
✅ Prix : 299 000 € HAI
📞 Quentin Ginglinger – 07 75 66 50 95
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Cette annonce référence 327035 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLIQUE VAZQUEZ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 85364421900018.
Prix du bien : 299 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 290 000,00 €
Honoraires TTC : 3,10 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2025
Score DPE : 170 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
