Centre ville de NOGENT LE ROI - 15 min gare EPERNON ligne PARIS MONTPARNASSE / CHARTRES🚉 - 1H PARIS Porte St CLOUD 🚗
🏡 105 m² – 4 chambres – Terrain 450 m² – Confort & Bien être
📍 Emplacement de choix à Nogent-le-Roi, dans un secteur calme, à quelques pas des commerces et commodités. Vous cherchez une maison lumineuse, confortable et fonctionnelle ? Ne cherchez plus, ce bien est fait pour vous
✨ UN INTÉRIEUR PENSÉ POUR LE BIEN-ÊTRE ✨
❎ AU REZ DE CHAUSSEE :
🔹 Pièce de vie spacieuse & baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées avec accès direct à la terrasse.
🔹 Poêle à bois récent, pour une atmosphère chaleureuse et conviviale.
🔹 Cuisine aménagée et équipée, avec arrière-cuisine pour un maximum de rangement avec buanderie.
🔹 Première chambre ou bureau selon les envies.
🔹 WC indépendant au rez-de-chaussée.
🔹 Bureau indépendant, accessible depuis l’intérieur ou l’extérieur – idéal pour le télétravail ou une profession libérale.
🏡 UN ESPACE NUIT CONFORTABLE & FONCTIONNEL
❎ A L'ETAGE :
🔹 Trois chambres lumineuses pour toute la famille.
🔹 Salle de bain avec baignoire, parfaite pour se détendre.
🔹 WC séparé.
🔹 Palier avec rangements intégrés pour une maison toujours bien organisée.
🌿 UN CADRE DE VIE IDÉAL
✔ Terrain de 450 m², sans vis-à-vis, offrant calme et sérénité.
✔ Terrasse pour des moments de convivialité entre amis ou en famille.
✔ Volets roulants pour plus de praticité et de sécurité.
✔ À proximité immédiate du magnifique parc du Château de Nogent-le-Roi : parfait pour les balades en famille, la pratique du sport ou les moments de détente.
💡 DES PRESTATIONS MODERNES POUR PLUS DE CONFORT
✅ Excellente performance énergétique.
✅ Chauffage au gaz de ville : économique et performant.
✅ Assainissement collectif.
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Cette annonce référence 272262 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GÉRALDINE ROUET (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 90528143200013.
Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025
Score DPE : 139 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1213.00 € et 1641.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
