IMMEUBLE DE RAPPORT – 2 APPARTEMENTS – GARAGE – TERRAIN – NOIRÉTABLE
Situé sur la commune de Noirétable, sur un axe passant et proche des commodités, venez découvrir cet immeuble de caractère des années 1920 offrant un beau potentiel d’investissement locatif.
L’ensemble développe environ 136 m² habitables répartis sur deux appartements indépendants de 68 m² chacun, actuellement libres de toute occupation, permettant une remise en location rapide ou un projet d’optimisation locative.
Au rez-de-chaussée, vous retrouvez un garage, une pièce de stockage, une cave ainsi qu’un hall d’entrée avec escalier en pierre et bois apportant un certain cachet à l’ensemble.
Le premier appartement bénéficie d’un extérieur privatif avec terrasse et accès à un terrain en hauteur offrant un espace verdoyant appréciable et une vue dégagée sur les environs.
Les appartements proposent :
* pièces de vie lumineuses,
* parquets anciens,
* deux chambres par logement,
* cuisines aménagées,
* salles de bains,
* double vitrage PVC.
Côté technique :
* chauffage gaz de ville,
* compteurs individuels,
* raccordement tout-à-l’égout,
* couverture refaite en totalité en 2014,
* charpente reprise en partie,
* fibre présente dans un appartement.
DPE premier appartement : C / GES C
DPE second appartement : D / GES D
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cet immeuble tout en conservant le charme de l’ancien.
Idéal investisseur, projet locatif ou déficit foncier.
Taxe foncière : 1 509 €
À découvrir rapidement.
Cette annonce référence 333661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE PICARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 90753009100012.
Prix du bien : 116 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2022
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
