Situé au 1er étage d’un bel immeuble ancien en briques dans le quartier de Merlan venez découvrir ce charmant 3 pièces de 56,7 m².
Traversant et particulièrement lumineux, ce bien se compose :
D’une entrée spacieuse (7,5 m²) ;
D’un agréable séjour (14,7 m²) et d’une cuisine séparée (7,2 m²) complétée par un espace buanderie ultra-pratique (1,9 m²) ;
De deux belles chambres confortables (12,5 m² et 11,4 m²) ;
D’un débarras idéal pour le stockage (1,5 m²) ;
D’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
Les points forts qui font la différence :
DIAGNOSTICS EXCELLENTS : Les installations intérieures d'Électricité et de Gaz sont impeccables et ne comportent aucune anomalie.
Énergie maîtrisée : Chauffage individuel au gaz performant grâce à une chaudière à condensation récente installée en 2021 (marque e.l.m. leblanc).
Fenêtres en PVC double vitrage avec isolation renforcée et volets roulants.
Aucun matériau contenant de l'amiante détecté dans le logement.
Côté copropriété :
Le bien est situé au sein d’une toute jeune copropriété à taille humaine (seulement 9 lots privatifs d'habitation). La gestion est assurée par un syndic bénévole, garantissant des charges de copropriété extrêmement réduites et maîtrisées.
Cette annonce référence 339943 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019.
Prix du bien : 189 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 1 100,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
