Grande maison contemporaine sur 4 niveaux + maison indépendante sur 3 niveaux, entièrement meublées et équipées. Superficie totale de 270 m² au sol (183 m² habitables), 9 pièces et 6 chambres, idéale pour une famille ou un investissement pour une colocation avec un potentiel de 2 chambres supplémentaires.
Bâtie en 2017 sur une parcelle de 262 m², dans le calme d'une impasse, proche des transports en commun, des écoles, des commerces, de la mairie et du cinéma Le Trianon.
En face de la ligne 1 du tramway, à seulement 8 minutes à pied de la station de métro "Romainville - Carnot" sur la ligne 11, et à 18 minutes de Châtelet et du centre de Paris.
Les points forts de ce bien d'exception entièrement meublé et équipé:
- Deux jardins, un garage et quatre terrasses, dont une sous verrière avec toit ouvrant et porte-fenêtre repliable.
- Petite maison indépendante de 29 m² au fond du jardin, 2 chambres et cuisine équipée, avec accès indépendant, idéale pour une location ou recevoir des invités.
- Exposition traversante sud/est - nord/ouest, offrant une belle luminosité.
- Aucune rénovation à prévoir.
La maison principale: 4 chambres et 4 niveaux
- Garage traversant en RDC, comprenant une pièce à vivre avec cuisine et salle d'eau. Possibilité d'aménagement en appartement.
- Salon avec cheminée insert donnant sur une terrasse exposée sud/est. Peut être transformé en chambre.
- Cuisine entièrement équipée ouverte sur une terrasse de 30 m² chauffée avec accès direct au jardin de plain-pied et aménageable en salon.
- WC indépendant.
- 4 chambres réparties sur 2 niveaux, dont une avec terrasse surplombant le jardin avec vue panoramique et une autre avec mezzanine.
- Buanderie. 2 salles de bain avec baignoire, douche et WC.
- Nombreux placards et rangements dans chaque pièce
- 1 compteur par niveau
Au fond du jardin, une maison avec accès indépendant - 3 niveaux
Cuisine équipée / salon avec penderie et placards.
2 chambres, 1 salle d’eau et WC, 1 cabinet de toilette avec WC.
Un bien rare et d’exception, offrant des prestations haut de gamme dans un cadre paisible et idéalement situé avec vue dominante.
Toutes les pièces sont meublées et équipées. L'ensemble offre un potentiel extraordinaire d'aménagement pour passer de 6 à 8 chambres, idéal pour une grande famille ou un investissement colocatif.
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Cette annonce référence 269188 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE GRANDJEAN (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 48318556700029.
Prix du bien : 948 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2023
Score DPE : 71 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
