Située dans un quartier calme et recherché, cette jolie maison en meulière de 110 m² habitables (+ 20 m² de combles aménagés) saura séduire les familles en quête d’espace, de confort et de charme authentique.
📍 Localisation idéale
À seulement 12 min à pied de la ligne 11 et 17 min du RER E, vous profitez d’un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités : commerces de proximité (pharmacie, boucherie, tabac, poste…), écoles maternelle et élémentaire à 2 minutes, collège à 5 minutes.
🌿 Un jardin pensé pour chaque instant
Édifiée sur une parcelle de presque 350 m², la maison bénéficie d’un extérieur soigné et fonctionnel :
À l’avant : une cour fleurie avec place de parking voiture, stationnement vélos et accès à un atelier.
À l’arrière : un véritable havre de paix avec terrasse, potager, poulailler et même un puits pour arroser vos plantations.
🏡 Un intérieur chaleureux et moderne
Rénovée en 2019-2020 (électricité, plomberie, chauffe-eau, double vitrage…), la maison allie cachet d’époque et confort contemporain.
Rez-de-chaussée : entrée avec carreaux de ciment d’origine, WC indépendant, cuisine ouverte sur un lumineux séjour/salle à manger.
Un poêle à bois apporte une atmosphère conviviale, et une grande baie vitrée s’ouvre sur le jardin.
Rez-de-jardin : espace de rangement, cave à vin, buanderie, chambre avec douche et WC, accès direct au jardin.
Étage : palier avec coin bureau, WC, salle de bains avec baignoire et douche, suite parentale avec dressing, deuxième chambre avec accès aux combles.
Combles : isolés et aménagés en salle de jeux (hauteur 1m60 sous faîtage).
🔥 Coup de cœur garanti pour cette maison familiale alliant authenticité, confort et extérieur de qualité, idéale pour concilier vie de famille, télétravail et moments de détente.
Contactez Stéphanie PERET pour plus de détails et une visite.
Cette annonce référence 300717 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019.
Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2023
Score DPE : 198 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
