Au calme, en fond d'une cour pavée et sécurisée par un portail, découvrez cette maison familiale de caractère (mitoyenne sur un côté et à l'arrière) de 126 m2 au sol traversante et lumineuse. Issue de la division d'une ancienne ferme, elle allie le cachet de l'ancien (belles portes d'origine) et le confort moderne. Elle séduit par son cachet préservé, ses beaux volumes et potentiel d'agrandissement.
La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : entrée avec placard, salle de bains neuve avec wc, cuisine dinatoire, un bureau et un salon séjour lumineux de 20 m2 s'ouvrant par une baie vitrée (exposée Ouest) sur une terrasse-jardin arboré privatif de 20 m2.
1er étage : deux grandes chambres dont une avec balcon, une salle d'eau avec wc sanibroyeur, ainsi qu'une pièce « bonus » de 23 m2 bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 5,5 m. Actuellement à usage de grenier, cet espace offre un superbe potentiel d'agrandissement pour créer de nouvelles chambres...
2e étage : un niveau entier baigné de lumière par de grands Velux, offrant un fort potentiel d'aménagement. Actuellement agencé en un vaste espace parental (chambre et dressing), il peut très facilement être repensé pour accueillir deux chambres distinctes et indépendantes.
Surfaces :
* 126 m² au sol (118 m² Loi Carrez)
* 23 m² de grenier aménageable
* 17 m² de cave
Les points forts :
Performance énergétique : DPE classé D (très bon score pour le charme de l'ancien).
Le confort technique : chaudière à condensation Frisquet installée en 2025, double vitrage, fibre optique.
Le potentiel : 23 m2 de grenier aménageable.
L'extérieur & stationnement : terrasse-jardin privatif de 20 m2 + une place de parking privative devant la maison dans la cour commune sécurisée.
La liberté : pas de charges de copropriété (hors statut de copropriété).
Localisation idéale : À 10 min à pied du RER E et 12 min du métro ligne 11. Écoles et commerces à proximité immédiate.
Une opportunité rare sur le secteur pour les amoureux de volumes et de biens uniques.
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Cette annonce référence 342823 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019.
Prix du bien : 485 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2026
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
