Un bien dans un état exceptionnel en EXCLUSIVITE
Présentation générale
Situé dans une rue pavillonnaire calme à sens unique, proche de toutes les commodités, à 5 min à pied du futur métro ligne 15 et du canal de l’Ourcq, à 10 min à pied de la gare RER E de Noisy-le-Sec, ce superbe pavillon de 4 pièces d’une surface de 67 m² habitable, 131 m² utile, offre beaucoup de potentiel. Parfaitement exposé EST - OUEST, il a été rénové avec goût. Sa terrasse, son sous-sol et sa dépendance vous réservent de bonnes surprises. Terrain 105m².
Agencement et espaces
De plain-pied - hauteur 2,70m
• Entrée lumineuse (6m²) avec dressing
• Séjour double (25m²)
• Cuisine aménagée avec cellier (6m²)
• WC
• Terrasse OUEST (24 m²)
1er Etage - hauteur 2,60m
• Palier
• Chambre (12m²)
• Chambre avec dressing et balcon (12m²)
• Salle de bains (4m²)
• WC
Combles
• Grenier isolé (potentiel)
Sous-sol - hauteur 2m
• Chaufferie
• Cave (31m²)
Dépendance avec fenêtre pour stockage, atelier, garage moto, etc (13m²)
Bonus : TROIS CHAMBRES POSSIBLE
Prestations et confort
• DPE en D
• Isolation extérieure + combles + sous-sol
• Double vitrage ALU
• Cuisine et salle de bains récentes
• Chauffage gaz chaudière récente
• AUCUN TRAVAUX A PREVOIR
Environnement et accessibilité
Profitant de toutes les commodités à pied, idéalement situé dans un quartier pavillonnaire recherché, ce pavillon vous permet d’accéder à Paris rapidement en transport ou par le canal de l’Ourcq (vélo, trottinette).
Informations financières
• Prix de vente : 269 000 € (honoraires d’agence à la charge du vendeur)
• Taxe foncière : 1 803 €
À qui s’adresse ce bien ?
Que l’on soit INVESTISSEUR ou une FAMILLE, ce bien offre de nombreuses possibilités. Sa localisation privilégiée et son potentiel (exemple COLOCATION) en font une opportunité rare sur le marché.
Conclusion
Envie d’investir ou de fonder votre famille dans un pavillon SANS travaux ? Une visite s’impose pour découvrir potentiel qu’offre ce pavillon.
Cette annonce référence 303210 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.
Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/08/2023
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
