PROPRIETE 5 PIECES AVEC PISCINE - GRANGE - SUR UN TERRAIN DE PRESQUE UN HECTARE
*** VIDONI JEAN-CHARLES - BSK IMMOBILIER *** vous propose :
Découvrez cette magnifique maison de caractère nichée dans un environnement calme et verdoyant tout en étant proche des commodités de la charmante commune de Nouzilly et de ses commerces.
La commune est pourvue également d'une pharmacie, kiné, infirmiers, et d'une école maternelle et primaire.
Le cadre de Nouzilly est paisible et dynamique avec son étang et son festivale l'Orée des sons.
Proche de Monnaie et de L'INRAE.
Tours à 15 min.
Avec ses 130 m², elle offre un cadre de vie convivial et spacieux où vous pourrez profiter de ses pièces lumineuses.
Cette maison se compose :
** Au rez de chaussée **
- Un salon/salle à manger de 32 m² avec une cheminée pour une ambiance chaleureuse et sa touche esthétique.
- Une cuisine équipée et aménagée de 23 m2 au style unique mélangeant l'ancien et le moderne.
Vous pourrez remarquer lors de votre visite le carrelage identique et de qualité de ces deux pièces qui créé une continuité visuelle qui donne une impression d'espace supplémentaire et de fluidité entre les pièces.
- Une grande terrasse, véritable transition entre votre intérieur et jardin avec accès direct sur la cuisine ou salon pour prendre des repas en plein air ou se détendre.
- Une SDB avec deux vasques
- Un WC séparé
- Un dégagement pour un vestiaire
** Á l'étage **
Deux paliers desservent
- 3 grandes chambres dont deux de plus de 20 M² et une avec terrasse couverte de 8 m² que vous aménagerez selon vos goûts et envies, que vous pourrez découvrir si vous le souhaitez.
Toutes les chambres sont pourvues de rangements ou dressing.
- Un bureau de presque 9 m² qui peut aussi faire office de chambre enfant
- Une seconde salle d'eau avec WC pour un confort optimal à chaque niveau
- Un autre WC séparé
** Côté extérieur **
- Profitez des beaux jours et rafraichissez vous autour de cette belle piscine de 8 mètres par 4 où vous pourrez apprécier pleinement les plaisirs estivaux avec vos proches et amis.
Implantée dans un cadre relaxant et naturel vous vous sentirez bien et où le mot détente prend tout son sens.
Une terrasse bois à proximité où vous pourrez poser vos transats s'ajoute à cet environnement apaisant.
- Un terrain de presque un hectare avec une partie boisée pour goûter aux plaisirs simple de la nature, se promener ou faire votre propre bois pour vous chauffez à moindre coûts.
- Un appentis pour mettre à l'abri votre bois de chauffage.
- De nombreuses caves où vous pourrez stockez votre vin ou matériaux divers.
- Un coin potager avec un abri de jardin pour ranger vos outils ou faire vos semis.
- Vous trouverez aussi de nombreux arbres fruitiers et d'ornements (cerisier, figuier, olivier, palmier...)
** Grange/dépendance **
- Ce n'est pas fini, imaginez le potentiel de cette grange de 82 m²!!
Vous apprécierez ses volumes généreux et découvrirez sa belle charpente, la toiture est saine et en très bonne état.
Vous pourrez l'utiliser comme bon vous semble, pour du stockage, concevoir un atelier de bricolage, ou pourquoi pas l'aménager pour y créer un endroit convivial face à la piscine.
- Un garage de 33 m²avec une partie buanderie attenant à la maison complètent cet bel ensemble.
** Côté technique **
- Pompe à chaleur air eau
- Cheminée avec insert
- Fenêtres bois double vitrages au RDC et PVC à l'étage
- Adoucisseur
- Assainissement autonome micro station
- Couverture tuile de pays pour la maison
Ne ratez pas cette opportunité unique! Á bientôt pour une visite!
Cette annonce référence 292670 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN CHARLES VIDONI (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93367760100017.
Prix du bien : 380 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1634.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
