Magnifique demeure de 120m2 ainsi que 2 maisonnettes de 50m2 chacune en plein centre de Noyon sur un terrain clos de 1130m2, proche des commerces et de la Gare de Noyon (5min à pied).
Chacune des locations qui complètent ce bien, génèrent des loyers à hauteur de 1140 euros charges comprises sauf électricité par mois, ce qui vous permettra d’avoir un financement plus facilement via votre banque ou votre courtier.
A savoir : La rentabilité locative d’un projet est prise en compte dans vos revenus, ce qui augmente votre capacité d’emprunt.
La maison principale ainsi que les locations ont été complétement rénovées sur 2021/2022 avec des matériaux de qualité et de goût, il y a une possibilité d’acheter le bien entièrement meublé (les factures seront déduites des frais de notaire).
Rentabilité locative possible sur la résidence principale en location nu à 1200e euros / mois ou en location saisonnière entre 150 et 200 euros la nuitée.
Possibilité de vendre une partie du terrain soit environ 720m2 au prix de 60 000euros.
Attestations à l'appui pour montage du dossier bancaire.
1er LOT : La maison principale de 120m2 se compose de 3 chambres très confortables dont une suite parentale de luxe de 22m2, de 2 WC un à l’étage et l’autre au rdc, d’une salle d’eau à l’étage et une salle de bain au rdc dans la suite parentale, d’un bureau extérieur à la maison de 11m2 , d’une buanderie et d’une terrasse de 45m2 en plus du jardin (parcelle constructible) de 1130 m2.
La maison est donc vivable de plain-pied.
Toutes les chambres ainsi que le salon sont équipés de fibre optique avec prises RJ45.
Un vaste séjour de 63m2 vous attend avec une hauteur sous plafond d’environ 6m, ce qui fait son effet à l’entrée de la maison. Un escalier noir moderne donne un charme exceptionnel à l’espace de vie qui donne sur une cuisine tout équipée et aménagée avec une extraction d’air qui donne sur l’extérieur concernant la hotte (marque AVIVA).
2eme LOT : Une maison de 50m2 type F2 + place de parking intérieur, composée d’une chambre de 13m2, d’une cuisine équipée et aménagée ouverte sur une pièce à vivre de 30m2, d’une terrasse de 30 m2 faite en 2024. La toiture a été totalement refaite en 2023 et le ravalement ainsi que l’isolation par l’extérieur en 2024. Locataire très sérieuse en place depuis 2021 pour un loyer de 580 euros.
3eme LOT : Une maison de 50m2 type F3 composée de 2 chambres de 15m2 et une de 7m2 (considéré comme bureau ou dressing) à l’étage, d’une cuisine équipée et aménagée ouverte sur une pièce à vivre de 24m2, d’une salle d’eau au RDC, et de 2 WC (étage et RDC). L’isolation par l’extérieur et le ravalement de façade ont été fait en 2024. Locataire très sérieux depuis 2023 mais occupé par un ancien locataire depuis 2021 pour un loyer de 560 euros.
Taxe foncière : 3700 euros
Les +++ : Vivable de plain-pied sur la maison principale – hyper centre de Noyon – proches de commerces – rentabilité locative – forte demande locative sur Noyon – radiateurs électriques modernes sur les locations - travaux importants récents sur les 3 lots (toiture, ravalement, isolation par l’extérieur, séparation panneau en bois de qualité, terrasse carrelée sur la location n°1, installation alarme, poêle à granules, installation d’une chaudière nouvelle génération VIESSMANN avec contrat d’entretien annuel renouvelé et l’ installation d’une VMC à double flux avec échangeur thermique sur la maison principale).
Raison de la vente : mutation à l'étranger.
Roissy CDG 50min – Compiègne 25 min – Paris 1h30
Cette annonce référence 275085 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXIE POTHIN (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 92079623200014.
Prix du bien : 425 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2024
Score DPE : 91 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
