À VENDRE – APPARTEMENT T1 – 29,10 m² – FAIBLES CHARGES – CENTRE-VILLE D’OLLIOULES – 72 000 €
EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER
Découvrez cet appartement T1 de 29,10 m², situé en plein cœur du centre-ville d’Ollioules, dans un immeuble ancien au charme historique.
Un bien idéal pour un premier achat, une résidence principale, ou un pied-à-terre au cœur du village, offrant un cadre de vie central et pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités.
📍 Localisation :
Immeuble du centre ancien, à deux pas des commerces, services, transports et de la vie de village. Tout se fait à pied.
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🔹 Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 29,10 m²
• Type : T1
• Étage : 3ᵉ étage sur 4, sans ascenseur
• Immeuble ancien (environ 1600), 7 lots
• Fenêtre PVC double vitrage donnant sur une cage d’escalier lumineuse (puits de lumière)
• DPE : C (170) – GES : A (5)
• Toiture refaite en février 2023
• Cage d’escalier rénovée il y a environ 10 ans
• Charges de copropriété : 28 € / mois
• Taxe foncière : 583 €
• Cumulus récent (2 ans)
• Appartement vendu libre d’occupation
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🔹 Disposition intérieure :
Séjour / cuisine / espace nuit – 25,57 m²
• Belle pièce principale
• Cuisine ouverte
• Espace nuit avec placard intégré (1,41 m²)
• Fenêtre donnant sur le puits de lumière de la cage d’escalier
• Aménagement modulable selon les besoins
Salle d’eau – 1,05 m²
• Douche intégrée au séjour
• Séparation visuelle par cloison
WC séparés – 1,07 m²
• WC suspendus
• Pièce indépendante fermée par une porte
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🔹 Usage & projet de vie :
L’appartement, vendu libre, se prête à différents projets :
✔️ Résidence principale
• Idéal pour une personne seule ou un jeune couple
• Premier achat accessible en centre-ville
• Charges très faibles
• DPE performant
• Vie quotidienne 100 % à pied
✔️ Pied-à-terre
• Emplacement central et recherché
• Appartement facile à entretenir
• Idéal pour profiter du charme du centre ancien d’Ollioules
✔️ Usage locatif occasionnel
• Possibilité d’un usage ponctuel de type location saisonnière,
dans le respect de la réglementation en vigueur
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🔹 Atouts & potentiel :
• Immeuble ancien avec cachet
• Toiture récente
• Parties communes entretenues
• Faibles charges de copropriété
• Emplacement premium en centre-ville
• Appartement libre et immédiatement habitable
• Luminosité naturelle grâce au puits de lumière
• Copropriété à taille humaine (7 lots)
• Cumulus récent
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L’appartement situé à l’étage inférieur est également proposé à la vente.
Une opportunité intéressante pour un projet patrimonial, un regroupement familial, ou un usage combiné résidence principale / pied-à-terre.
📸 Parcourez les photos pour découvrir le plan 2D du bien et profitez de la visite virtuelle pour vous immerger dans chaque pièce.
📞 Pour organiser une visite, contactez Kévin LEXA au 06 50 74 25 70
Réf. 312 441 – Disponible 7j/7
Cette annonce référence 312441 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.
Prix du bien : 72 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 335,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025
Score DPE : 170 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
