À VENDRE – EXCEPTIONNELLE VILLA 9 PIÈCES DE 225 M² AVEC 1 662 M² DE TERRAIN – PISCINE À DÉBORDEMENT – GARAGE – JARDIN LUXURIANT – 5 CHAMBRES – BUREAU – T2 INDÉPENDANT – VUE PANORAMIQUE SUR COLLINES ET APERÇU MER – SANS VIS-À-VIS – PROXIMITÉ CENTRE-VILLE OLLIOULES – SECTEUR LA COURTINE – 945 000 €
BSK Immobilier vous présente cette magnifique villa sans vis-à-vis d’environ 225 m² de surface habitable, implantée sur un terrain de 1 662 m² avec jardin luxuriant et piscine à débordement, dans le quartier résidentiel très prisé de La Courtine à Ollioules. Construite en 2003, cette villa allie solidité, confort et agencement fonctionnel, avec une isolation soignée et des espaces lumineux.
Cette propriété unique se compose d’une villa principale 7 pièces avec bureau (environ 171 m²) et d’un appartement 2 pièces indépendant (environ 54 m²), offrant une vue panoramique à 180° sur les collines du littoral varois et ses aperçus mer à couper le souffle.
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Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 225 m² (villa + T2 indépendant)
• Terrain : 1 662 m² avec jardin, restanques et piscine à débordement de 9 x 4 m
• Villa 7 pièces avec espace bureau (171 m²)
Dont environ 100 m² de plain-pied lumineux et ouvert sur une terrasse exposée Sud-Sud Ouest offrant une splendide vue avec :
Une belle entrée avec placard/dressing
Un double séjour spacieux d’environ 63 m² avec une charmante cheminée
Une belle cuisine équipée avec double plan de travail
Une suite parentale avec salle d’eau, WC et terrasse
• Appartement 2 pièces indépendant (en contrebas et accessible par l’escalier extérieur) : 54 m² avec terrasse et accès direct à la piscine à débordement (9x4) et à ses lounge beds offrant une vue exceptionnelle et dégagée sur le littoral varois
• 5 chambres au total dont 4 avec accès direct sur balcon/terrasse
• 3 salle d’eau au total dont une nécessitant des travaux à finaliser
• Balcons et terrasses offrant des vues panoramiques incroyables !
• Possibilité de stationner au moins 10 véhicules dans le jardin, garage de 20 m² et portail automatique
• Espaces extérieurs propices aux repas conviviaux et détente
• Deux restanques supplémentaires d’environ 300 m² chacune (situées en contrebas de la dépendance) offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
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Confort & équipements :
• Double vitrage sur l’ensemble de la villa et du T2 indépendant
• Climatisations réversibles
• Chaudière électrique neuve (2024) pour eau chaude et chauffage
• Isolation soignée et maison lumineuse
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Résidence & fiscalité :
• Taxe foncière : 3 300 €/an
• Quartier calme et résidentiel, villa en impasse sans vis-à-vis
• Proximité immédiate des commerces et écoles du centre-ville d’Ollioules
Cette villa d’exception est un véritable petit paradis terrestre, prête à accueillir votre famille et vos amis dans un cadre paisible avec une vue unique sur le littoral varois.
Pour organiser une visite, contactez Kévin LEXA au 06 50 74 25 70 (Réf. 301 434)
Une opportunité rare à ne pas manquer ! Plans 2D à retrouver dans les photos.
Cette annonce référence 301434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.
Prix du bien : 945 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2021
Score DPE : 84 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
