Maison de rapport, idéal investisseur.
Appartement duplex 4 chambres + Local commercial + une dépendance de 120 m² à Oradour/Vayres ; à 23 minutes de Saint-Junien et à 40 minutes de Limoges.
Au-rez-de-chaussée:
- un salon de coiffure de 85 m²entièrement rénové, avec arrière boutique, salle de massage, une cuisine et des toilettes (accès fauteuil).
Au 1er étage:
- un palier qui dessert un grand salon/séjour de 33 m², une cuisine et une chambre de 14 m².
Au 2ème étage:
- un palier qui dessert 3 chambres de 18, 17, et 12 m², une salle d'eau et toilettes séparés.
Au 3ème étage :
- de grandes combles aménageables.
Possibilité d'acquérir une dépendance de 60 m² au sol pour 15000 euros.
Comprend également: une cave avec chaufferie (chaudière fioul) ; une cour extérieure fermée; huisseries double vitrage PVC avec volets roulants aluminium (fenêtres isolation phonique du côté rue) ; compteurs eau et électricité individuels (le salon et la maison); tout à l'égout. Partie habitation à rafraichir. Salon de coiffure non soumis au DPE. Crédit agricole en face du salon. Voie verte à proximité. TF de 433 euros.
Cette annonce référence 282139 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MARETHEU (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 93419279000012.
Prix du bien : 157 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2025
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3438.00 € et 4652.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
