Appartement de 30 m² à Orleans

Charmant T2 avec terrasse

Un appartement en exclusivité avec ses points forts :

-Très bien situé - Quartier Madeleine,
-A moins de 100m du tramway,
-Proche bords de Loire et parc,
-Entièrement rénové,
-Stationnement à proximité,
-Terrasse de 23m2,
-Luminosité,
-Association syndicale bénévole, faibles charges de copropriété...

Ce charmant T2 de 30m2 est très bien situé, dans le quartier Madeleine d'Orléans, à moins de 100m d'un arrêt de Tramway. Il bénéficie d'une proximité immédiate des bords de Loire, ainsi que d'un parc très agréable pour de belles promenades. De nombreuses places de stationnement sont à proximité.

L'appartement se trouve au rez de chaussée d'un immeuble de charme. Les 30m2 sont assez bien répartis, avec une belle pièce à vivre très lumineuse avec une belle hauteur sous plafond. Une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes séparées.
Le sol est en carrelage, facile à entretenir, et les murs ont été repeints en blanc. Vous n'aurez pas de mal à vous projeter !

Très rare pour un T2, vous aurez la jouissance d'une terrasse privative de 23m2, accessible depuis votre pièce à vivre. Parfait pour profiter des beaux jours. L'appartement bénéficie de grandes fenêtres en PVC double vitrage, ce qui est très appréciable en terme de luminosité.

La cerise sur le gâteau ? Les charges de copropriété sont très faibles, 300€ à l'année eau comprise...
Aucun travaux prévus sur la copropriété.

N'attendez pas plus longtemps pour visiter cet appartement !
Appelez-moi pour planifier une visite.
Visite virtuelle disponible sur demande avec lien privé.
Vidéo de présentation disponible sur ma page YouTube Audrey Adam Immobilier.
Cette annonce référence 213341 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ADAM (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85088982500020.

Prix du bien : 118 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2023
Score DPE : 303 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr