À deux pas de la place de la Bascule et des bords de Loire, dans un quartier très recherché d'Orléans, je vous propose ce T3 au dernier étage d'une petite copropriété au calme.
On accède à l'appartement depuis le palier du 2e étage, puis un escalier mène au 3e et dernier étage. Il offre 42,87 m² loi Carrez et 63,93 m² au sol :
- une belle pièce de vie de 30 m² au sol, lumineuse et conviviale
- deux chambres
- une salle de bain avec WC
Atouts rares : une cave et un jardin privatif, un vrai plus pour profiter de l'extérieur.
Investissement locatif :le bien est actuellement loué 630 € par mois, plus 50 € de charges, soit 7 560 € de loyers hors charges par an. Cela représente une rentabilité brute d'environ 5,5 %.
Commerces, écoles, transports et promenades en bord de Loire sont accessibles à pied, et le centre-ville est rapidement accessible.
Prix : 137 000 € – honoraires à la charge du vendeur
Charges de copropriété : 35 € par mois
DPE : D – GES : B
📞 Aurore ESTIVALET, conseillère en immobilier – BSK Immobilier
06 67 92 93 49 – a.estivalet@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 353882 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE ESTIVALET (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 81466298700043.
Prix du bien : 137 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 228,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2024
CLASSE ÉNERGIE : D (236 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : B (9 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
