Appartement de 45 m² à Orleans

Appartement rez de chaussée avec sa terrasse

'' SOUS COMPROMIS '' Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans une copropriété sécurisée de 2 bâtiments, charmant T2 avec terrasse privative en rez-de-chaussée proximité bord de Loire.

Cet appartement lumineux et fonctionnel, vous accueille avec une entrée avec rangement qui dessert les pièces de l'appartement.

Un vrai plus, la pièce de vie a 2 accès direct à la terrasse en L de 39m² où vous pourrez profitez de votre extérieur privatif pour y inviter famille et amis, la cuisine ouverte sur la pièce de vie et son accès direct à la terrasse, une chambre avec des rangements, une salle d'eau et un toilette séparé.

Au sous-sol un box vous attend.

Côté confort :
- Fenêtre double vitrage
- Cuisine refaite en 2017
- Ballon d'eau chaude changé en 2021
- Chauffage électrique individuel
- Volet électrique sur la baie vitrée et manuel sur le reste des fenêtres
- Ravalement en 2016
- Box privé
- Local à vélos
les charges inclus ( l'eau froide, entretien ascenseur, entretien extérieur et intérieur)

À proximité des commodités ( tram ligne B, commerces), proche de la future université. Une opportunité à ne pas manquer !

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRES ECHANGE

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Cette annonce référence 222335 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 44086616800022.

Prix du bien : 138 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 488,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2024
Score DPE : 262 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr