📍 Orléans 45100 – Quartier Saint-Marceau
📐 97,48 m² – 5 pièces – 3/4 chambres – Balcon – Ascenseur – Parking – Cave
🌟 NOUVELLE MISE EN LIGNE – OPPORTUNITÉ À SAISIR IMMÉDIATEMENT !
Vous recherchez un grand appartement lumineux à Orléans, dans un secteur prisé, proche de toutes commodités ? Ce bien rare coche toutes les cases !
✅ Les + du bien :
- 97 m² bien agencés avec possibilité de créer 4 chambres
- Séjour double de 34 m² exposé plein sud avec balcon et vue dégagée
- Cuisine aménagée et équipée, indépendante
- 1 salle de bains + 1 salle d’eau + WC séparé
- Nombreux rangements
- Cave, parking en sous-sol, ascenseur, gardien
- 3e étage dans une résidence sécurisée, bien entretenue, avec espaces verts
📍 Localisation Idéale – Saint-Marceau :
- Commerces, écoles, université, tram, bus à pied
- Quartier calme et recherché
- À 10 min du centre-ville
💡 Un bien à double vocation :
🏠 Pour y vivre : parfait pour une famille cherchant confort et qualité de vie
📈 Pour investir : configuration idéale pour de la colocation (forte demande), ou location meublée, classique
📊 Infos techniques :
DPE : D – 177 kWhEP/m²/an
GES : D – 38 kgCO₂/m²/an
Chauffage collectif (inclus dans les charges)
Charges annuelles : 4 458 € (chauffage, eau chaude/froide, gardien, entretien immeuble et espaces verts)
Pas de procédure en cours
Copropriété : 323 lots
Estimation conso annuelle : entre 920 € et 1 280 €
📹 Visite virtuelle sur demande
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🎯 Ne tardez pas : ce type de bien génère de nombreuses demandes !
Cette annonce référence 273629 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DESMYTER (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 48066420000023.
Prix du bien : 188 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 323
Charges prévisionnelles annuelles : 4 458,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2023
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
