Laissez vous séduire par cette charmante maison de 104,39m2 (135.31m2 au sol) édifiée sur une parcelle de 337m2 dans une venelle au calme et à deux pas de toutes commodités.
Composée au rez de chaussée d'une entrée indépendante desservant un salon, un séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'un local technique chaufferie.
A l'étage, vous trouverez deux chambres dont une de plus de 20m2 au sol, une salle de bain avec baignoire d'angle et wc, un dressing et un dégagement.
A l'extérieur, un garage, un appentis pouvant servir au stockage ainsi qu'un abris de jardin complètent ce bien.
Une piscine hors-sol de 3m x4m chauffée l'été grâce aux panneaux solaires sera appréciée pour agrémenter vos journées.
Les atouts :
DPE C à la limite du B (l'ancien Dpe réalisé il y a quelques mois, toujours valide, mentionnait une classification en B limite du A, un nouveau Dpe a été réalisé récemment avec les nouvelles normes en vigueur)
Plancher chauffant
Panneaux solaires alimentant la production d'eau chaude ainsi que le chauffage
Gaz de ville en appoint
4 grandes baies vitrées permettant un maximum de clarté dans le séjour ainsi que le salon
Volets roulants électriques
Baie de brassage pour réseau internet
Une piscine hors sol de 3mx4m chauffée l'été grâce aux panneaux solaires
Toiture très bon état dont une partie refaite récemment
Portail électrique
Cette annonce référence 239628 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE BOURGEOIS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91322603100015.
Prix du bien : 223 600,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2024
Score DPE : 104 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
