À proximité immédiate du centre-ville, des gares, des axes autoroutiers et de la tangentielle, cette authentique maison des années 1930 séduira les amoureux de cachet, d’espaces chaleureux et de projets de vie polyvalents.
Dès l’entrée, un couloir distribue :
• une première chambre,
• un toilette indépendant avec lave-mains,
• une seconde chambre.
La visite se poursuit vers une cuisine récente, aménagée et équipée, ouverte sur une superbe extension baignée de lumière. Cette pièce de vie au charme incomparable offre une cheminée, une belle hauteur sous plafond et de magnifiques poutres apparentes. Grâce à ses larges ouvertures sur le jardin, l’intérieur et l’extérieur se répondent harmonieusement tout au long de l’année.
À l’étage, un palier aménagé en coin bibliothèque dessert :
• une chambre,
• une salle d’eau avec toilette, lavabo et bidet.
La maison bénéficie également d’un sous-sol complet comprenant plusieurs caves, une chaufferie ainsi qu’une pièce de 25 m² pouvant être aménagée en espace habitable, bureau indépendant, salle de loisirs ou studio selon vos besoins.
À l’extérieur, le jardin intimiste et arboré accueille :
• un atelier indépendant d’environ 40 m²,
• deux garages de plus de 16 m² chacun, situés au fond du terrain,
• une agréable terrasse ombragée par un magnifique tilleul.
Ces dépendances offrent un véritable potentiel pour une activité professionnelle ou un investissement locatif : atelier d’artiste, cabinet de profession libérale, espace de coworking, activité artisanale, stockage, studio indépendant ou bureaux.
Cette propriété conviendra parfaitement :
• à un artisan souhaitant disposer d’un atelier à domicile,
• à un artiste ou créatif recherchant un espace de travail indépendant,
• à un professionnel libéral (architecte, thérapeute, coach, consultant, profession paramédicale…),
• ou encore à un investisseur désirant exploiter les dépendances pour du locatif ou une activité complémentaire.
Une maison pleine d’âme et de possibilités, idéale pour conjuguer vie personnelle, activité professionnelle et projet patrimonial.
Taxe foncière: 2268€
Energie: 238€/mois
Cette annonce référence 335102 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE ESTIVALET (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 81466298700043.
Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2026
Score DPE : 285 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3520.00 € et 4790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
