À seulement 8 minutes du cœur historique d'Orléans et 6 minutes de la gare SNCF des Aubrais (Paris en 55 min), découvrez cette superbe maison familiale non mitoyenne de 160 m² située dans une rue perpendiculaire a rue la barrière saint marc 45000 Orléans.
Là où le centre-ville impose souvent des concessions sur l'espace ou le stationnement, cette propriété vous offre volumes, tranquillité sans vis-à-vis,garage.
🏡 Un agencement modulable & de beaux volumes
Au rez-de-chaussée :
• Une belle suite parentale avec dressing sur mesure, douche à l'italienne et double vasque.
• Un espace bureau, idéal pour le télétravail.
• Une buanderie avec meubles de rangement et évier .
•une chambre enfant
• Un vaste espace modulable de 35 m² (salle de jeux, studio indépendant ou activité libérale).
• Un grand garage fermé d'environ 35 m²
•WC indépendant.
À l'étage (très lumineux) :
• Un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle.
• Une cuisine américaine moderne, entièrement équipée avec son îlot central convivial.
• Deux belles chambres avec parquet massif et dressings intégrés.
• Une salle de bains familiale avec double vasque et WC séparé.
☀️ L'extérieur : un véritable « esprit vacances » toute l'année
• Côté détente : Jardin intime exposé Plein SUD, grande terrasse en bois (ipé), espace lounge et piscine chauffée (3x6m) avec son pool house.
• Côté pratique : Jardin clos à l'avant permettant de garer plusieurs véhicules en toute sécurité en plus du garage.
📍 Un emplacement stratégique & vie de quartier à pied
• Transports : Accès rapide au tramway, lignes de bus directes vers le centre-ville et accès direct aux grands axes routiers.
• Gare des Aubrais à 6 min : Un atout majeur pour les trajets vers Paris.
• Commerces & Écoles : Écoles (maternelle, primaire, collège) et commerces de proximité (boulangerie, Botanique, etc.) à moins de 700 mètres.
✨ Les points forts à retenir :
✔ Diagnostics exemplaires : Aucune anomalie électrique ou gaz / Isolation toiture et murs récente.
✔ Indépendante & sans vis-à-vis : Emplacement calme et privilégié.
✔belle rentabilité locative (AIRBNB) pour le rez de chaussée
DPE : D (178 kWh/m²/an) | GES : D (38 kgCO2/m²/an)
📞 Une visite s'impose pour mesurer le potentiel et le confort qu'offre cette maison face aux contraintes du centre-ville ! Contactez-moi dès maintenant.
Cette annonce référence 339591 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE AZZOUG (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92080739300011.
Prix du bien : 469 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
